中秋假期樓市成交“冷熱不均”：新房成交平淡，二手房活躍度高

今年中秋節期間，樓市表現呈現出較爲複雜的態勢，既有積極的一面，也有相對平淡的部分。根據中指研究院的數據和觀察，主要可以總結出以下幾點：

新房市場表現分化：整體而言，新房市場在中秋假期期間表現較爲平淡，25個代表城市的新房日均銷售面積較去年中秋假期有所下降。然而，一線城市中的北京成爲亮點，新房日均成交大幅上漲，而深圳、上海、廣州則出現不同程度的下滑。這反映了市場冷熱分化的現象，即部分城市或區域的新房市場仍然保持一定的活躍度，而其他地方則相對冷清。

打折促銷力度加大：爲了促進銷售，多地新盤紛紛加大打折促銷力度，推出特價房、工抵房等多種優惠房源。這種趨勢在北京尤爲明顯，開發商在“卷”價格的同時，也愈發強調產品賣點以吸引客戶。然而，儘管優惠力度加大，但市場反應仍然較爲平淡，案場來訪表現一般。

二手房市場活躍度提升：與新房市場相比，二手房市場在中秋假期期間表現出更高的活躍度。重點城市如北京、深圳、杭州、佛山的二手房成交套數均出現顯著增長。這表明在“以價換量”的策略下，部分二手房源的價格已經降至購房者的心理預期範圍內，從而吸引了更多的剛需客戶入市。

市場觀望情緒仍重：儘管有政策支持和市場促銷活動的推動，但購房者的觀望情緒仍然較重。這主要是由於居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，購房者對於未來經濟走勢和房價變化的擔憂仍然存在。因此，儘管市場上有一些積極的信號出現，但整體成交情況仍然較爲平淡。

未來市場走勢預測：對於未來的市場走勢，中指研究院研究副總監徐躍進預計9月底樓市政策有望迎來優化。在政策支持下，四季度市場成交預計將有所回升。然而，他也指出市場層面仍然面臨一些挑戰和不確定性因素，如居民收入預期改善不明顯、新房市場運行承壓等。因此，未來的市場走勢仍需密切關注政策動態和市場變化。

綜上所述，今年中秋節期間樓市表現呈現出分化態勢和複雜特點。在政策支持和市場促銷活動的推動下，部分城市和區域的樓市活躍度有所提升；但整體而言，市場仍然面臨一些挑戰和不確定性因素。未來市場走勢將取決於政策調整、經濟環境以及購房者預期等多種因素的綜合影響。