二手房均價連降17個月！樓市月報出爐：7月新房成交量環比下降，二手房成交量平穩掛牌房源量高位回落

近日，諸葛數據研究中心發佈了2024年7月房地產市場月報，全面剖析了當前房價走勢、租金變動、新房與二手房市場、土地市場以及市場情緒指數。報告顯示，7月房地產市場在多方面政策支持下，成交端雖有積極變化，但價格趨勢仍顯乏力，市場情緒指數持續築底。

房價篇：二手房均價連降17個月，一二線城市跌幅擴大

7月，全國100個重點城市二手住宅市場均價繼續下降，環比下跌0.65%，同比下跌7.05%，延續了17個月的下跌趨勢。分城市等級看，一線城市市場均價爲55593元/平方米，環比下降0.5%，同比下跌5.74%；二線城市均價17071元/平方米，環比下跌0.84%，同比跌幅達8.63%；三四線城市均價9140元/平方米，同比環比分別下跌5.27%和0.44%。數據顯示，各線城市房價普遍下跌，其中二線城市跌幅最大。

租金篇：總體穩中微降，一線城市租金連續兩月上漲

7月全國大中城市租金均價環比微降0.01%，同比則下跌1.83%，已連續9個月同比下降。一線城市租金在畢業季效應下環比上漲0.06%，而二線城市和三四線城市租金則分別出現小幅下降。天津成爲租金漲幅最大的城市，環比上漲1.91%。

新房市場篇：成交量環比下降，同比降幅持續收窄

7月，重點監測的30城新建商品住宅成交面積環比下降15%，同比下降6.5%，但同比降幅較上月收窄10.3個百分點。各線城市新房成交量均出現下降，一線城市累計同比降幅最小。7月新房供應量也大幅減少，批准上市面積環比下降36.6%，同比下降20.6%。新房庫存量微增，去化週期延長至18.3個月，創下新高。

二手房市場篇：成交量平穩，掛牌房源量高位回落

7月二手房成交量環比基本持平，同比上升42.8%。重點監測的14個城市中，10個城市成交量環比上升，4個城市環比下降。北京、上海、深圳等城市成交量同比大幅增長。同時，二手房掛牌量在高位回落，市場庫存壓力略有改善。業主漲價信心雖然有所鞏固，但漲價房源佔比仍處於歷史低位。

土地市場篇：供應成交低位徘徊，溢價率上升

7月全國住宅用地供應和成交規模均處低位，供應建設用地面積同比下降42.6%，成交面積同比下降26.6%。然而，土地市場溢價率有所回升，達到4.95%，較上月上升2.26個百分點。熱點城市優質地塊入市推動了溢價率的上升，但市場冷熱分化依然明顯。北京、成都、上海等城市土地出讓金領先全國，但整體市場熱度仍不及去年同期。

市場情緒指數：仍在築底

儘管政策環境持續優化，房地產市場情緒指數仍在築底階段。房價趨勢的改善依賴於市場供求關係的明顯好轉，當前掛牌量仍處於高位，預計短期內“以價換量”行情或將延續。隨着更多支持政策的落地，市場成交端有望逐步顯現積極變化，但價格趨勢的全面好轉仍需時日。

本文源自：金融界

作者：歸林