鎮江市一棟獨棟山水景觀別墅拍賣，被人410萬就買下，低一百多萬

在鎮江市區，四百萬出頭買到獨棟大別墅，到底是便宜還是貴了呢？

近日，在鎮江市司法拍賣市場上，迎來了一棟豪宅別墅拍賣最後一天競拍，一棟位於鎮江市丹徒香格里拉莊園半山林語的大別墅被拍賣。這是一棟獨棟別墅，別墅外省設計極其豪華，自帶大花園。別墅一共三層，建築面積有333.97平方米，更加關鍵是這是一棟毛坯別墅，沒有人居住，這對於法拍房來說，其實是一大好事，起碼不用擔心買下來遲遲拿不到房子。這麼好的一棟別墅遭遇拍賣，是因爲別墅房東欠銀行錢了。

這棟別墅所在小區區位也是比較獨特，雖然別墅所在區域算不上鎮江市繁華地段，但是小區自然環境非常好，別墅所在小區香格里拉莊園位於鎮江市丹徒區府前路1號，這個區域，以居住小區爲主，周邊生活商業配套稍微欠缺一點，但是香格里拉莊園是一個坐擁山水景觀的高端小區，小區北側就是一座山，然後小區內還有一條景觀小河，自然生態環境非常好。

別墅的評估價是583.223萬元，起拍價只有408.2561萬元，起拍價比評估價低了近180萬元。拍賣開始後，吸引了3個有錢人繳納50萬元保證金報名競拍。本來以爲這將是一場非常激烈的競拍，但是沒有想到，整個競拍過程，就只出現了兩次加價而已，只有兩個人出價，另外一個報名者並沒有出價。最終別墅是以410.2516萬元就成交了，成交價只比起拍價高出2萬元而已，比評估價還是低了一百多萬元。

按照建築面積計算，這棟獨棟別墅成交單價只有1.2284萬元/平方米。而目前安居客上，給出有關香格里拉莊園的二手房掛牌均價是高達2.4666萬元/平方米，一共是有四棟別墅掛牌出售，畢竟高的一棟，要價800萬元。

這樣一對比的話，此次拍賣的這棟別墅，成交價還是偏低了。不過，掛牌價不等於成交價，對於房子來說，成交價纔是硬道理。