北海市一棟佔地1.5畝的獨棟別墅拍賣，被人468萬就買下了

都說現在樓市不好，但是對於有錢人來說，有優質的豪宅別墅還是會果斷出手的。近日，在北海市，一棟巨無霸獨棟別墅拍賣，就是在首次拍賣中就被一個富豪拿下了。

此次北海市拍賣的巨無霸獨棟別墅位於北海市北海大道168號北生科技園，這個北生科技園，雖然名字聽起來好像不是住宅小區，但實際上這是一個有小高層和別墅的小區，而且這裡的別墅有一個特點，那就是佔地面積非常大。此次拍賣的這棟別墅一個特點也是佔地面積大，別墅用地面積達到了1026.10平方米，約1.5畝，別墅建築面積爲507.51平方米，也是非常大。不過這棟別墅並不是用來居住的，而是出租給別人開了一家幼兒園了。租金是7000元/月，租金按季度交付，2024年房租已交到12月份，該房屋租賃合同於2024年12月31日到期。

佔地1.5畝的別墅，這個在北海市衆多別墅中，算是非常大的，這樣的別墅在北海市也不多見。而此次拍賣，別墅的起拍價並不是非常高，只有354萬元，摺合單價只有6975元/平方米，跟北海市新建的高層套間價格差不多。拍賣開始後，吸引了4個有錢人報名競拍，競拍過程比較乾脆利落，每次最低加價幅度是1萬元，但是有競拍者一次就加價幾十萬了。所以整個拍賣過程，只出現了19次加價，但是成交價卻來到了468萬元，成交價比起拍價高出了114萬元。

雖然最終成交溢價率比較高，但是成交價比評估價還是低了不少，這棟別墅的評估價是504.67萬元。當然，從歷史拍賣記錄來看，此次拍賣的這棟別墅，是北生科技園有關別墅拍賣中，成交總價最高的一棟了。此前北生科技園有關兩棟別墅被拍賣。去年的時候，有一棟，建築面積爲507.51平方米，宗地面積908.00平方米，別墅空置多年沒有人居住，裝修一般般，最終以起拍價422萬元就成交。而另外一棟是在2018年被拍賣的，建築面積511.37平方米，宗地面積爲833.2平方米，最終也是以422萬元成交的。

北生科技園位於北海市城東，就在東峰廣場旁邊，北海市公安局北側，交通位置談不上非常好，沒有一路之隔的華傑綠馨園的別墅位置好，這或許是其拍賣的別墅成交價普遍不如華傑綠馨園高的原因吧，雖然別墅佔地面積不小。