蘇州常熟一棟獨棟別墅拍賣，被人撿漏底價120萬就拍下了

近日，在蘇州常熟市司法拍賣市場上，迎來了一宗特別的房產拍賣，這宗房拍賣的特別之處就是價格非常低。此次拍賣的房子爲位於常熟市海虞鎮王市陸墩新村的一棟獨棟別墅。這棟別墅一共兩層，別墅不是很大，建築面積只有174.5平方米，不過土地使用權面積還是比較大，有132.5平方米，別墅前面帶有一個小花園。從別墅外觀看，別墅應該有一定的樓齡了，不過內部裝修情況不詳。

而這樣一棟獨棟別墅，拍賣的起拍價非常低，只有120萬元而已，按照建築面積計算的話，單價就是6877元/平方米。結果拍賣結束的時候，只有一個人報名競拍，以起拍價就撿漏買下了這棟別墅。

而值得注意的是，這不是常熟市這棟別墅第一次拍賣了，此前已經進行過兩次拍賣，起拍價分別爲150萬元和120萬元，價格也不高，但是都沒有人報名競拍而流拍，直到第三次拍賣纔有人買下。看樣子這別墅大部分人都覺得價格高。

那麼，常熟市這樣一棟獨棟別墅，爲何只值120萬元呢？

從位置來看，這棟別墅並不在常熟市中心城區，別墅離常熟是中心城區還是非常遠的，別墅位於常熟市海虞鎮王市陸墩新村，這個海虞鎮位於常熟市東北部，靠近長江入海口處，鎮區中心到常熟市中心有十幾公里遠。不過好在有一條新世紀快速路直達常熟市區，開車的話還是非常便捷的。海虞鎮是常熟市一個實力非常強的鎮，全國千強鎮，歷史文化底蘊後，而且房地產開發還是非常不錯，鎮區建設有不少樓盤小區，有麗都花園、海福新城、海盛家園、四季花園等。鎮區還有蘇州外國語學校常熟校區、常熟奧特萊斯等。

所以，在常熟市海虞鎮這樣一個地方買下一棟獨棟別墅，才120萬元，大家說算不算非常便宜？不過這棟別墅跟普通商品住宅有一點不一樣，那就是別墅的土地不屬於國有出讓用地，而是屬於劃撥用地，也就是當初劃撥土地跟當地村民建的別墅，沒有繳納土地出讓金的。這可能是其成交價偏低的主要原因吧。