越來越多的中年人開始轉向租房市場！北京佔比已達到45%，預計家庭型租房需求將持續增加

越來越多的中年人開始轉向租房市場！貝殼研究院數據顯示，2023年全國重點40城租賃成交中，35歲以上租客佔比超過35%，較2021年提升了4.9個百分點，成爲所有年齡段中增幅最大的羣體。在一線城市中，35歲以上租客的佔比漲幅更爲顯著，北京、上海、深圳和廣州的佔比分別約爲45%、40%、38%和30%。

中年租客的增加，帶動了租房市場的變化。2023年，三居室租賃成交佔比達到27.2%，首次超過了一居室的佔比。同時，一線城市租客租賃精裝修房源的佔比均超過70%，比2021年提升了2-9個百分點。這表明中年租客更傾向於選擇戶型更大、裝修品質更高的房源。

在小紅書上，“租房大改造”、“租房也要幸福”、“出租房改造”等成爲熱門搜索關鍵詞，反映出中年租客將租來的房子視爲家，投入心思進行佈置。這一趨勢表明，租房不再僅是買房路上的中轉站，而是成爲了一個可以安心停留的真正去處。

中年租客的這種轉變，並非意味着他們經濟條件不佳。實際上，許多中年租客是有房產、有存款的。他們選擇租房，可能是出於改善居住條件、考慮孩子教育、通勤便利性以及照顧年邁父母等多方面因素的考量。例如，有的家庭通過“以租養租”或“以息養租”的方式，用較低的成本獲得更舒適的居住環境。 當前的租賃市場供應充足，房租相對實惠，加之二手房市場的壓力，許多業主選擇將房源由售轉租，進一步增加了租賃市場的供給。

同時，保租房的大量上市也對市場供給產生了影響。在需求側，人口流向的變化和年輕人返鄉就業潮導致城市租房需求減少，使得租房市場供大於求，房租價格下降。

中年羣體租房現象的增多，不僅是對傳統居住觀念的挑戰，也是對現代生活方式的一次重塑。中年人羣通過重新配置手中的資源，實現了利益的最大化，從而在生活上“過得更好”。

隨着租賃市場的發展和完善，租房不再僅僅是購房前的臨時過渡，而是成爲追求居住幸福感、實現生活品質升級的切實選擇。隨着房地產市場的持續調整，預計未來將有更多中年租客出現，家庭型租房需求將持續增加，推動租賃住房市場的發展。

本文源自金融界