北京買房可比租房划算

爲何像在北京這樣的城市買房比租房要便宜呢？有很多人都說未來這房子跟白菜價似的，未來這房子多的都數不清，沒人要了，這樣的人大概率是買不起房或者現在根本沒有房。

我們簡單算一筆賬，比如說現在北京朝陽區一套六七十平米的兩居室，就按總貨值500萬來算，現在租金每個月6000元，一年的房租就是7.2萬元，如果就按理論值來講租30年，而且每年的房租不可能不漲，我們就按6%的遞增來算，30年的租金看似不多，200多萬，但是如果加上每年的租金上漲6%，整個30年的房租實際上可要支付500多萬了。如果要在北京買一套房的話，首付按30%計算，500萬貨值的房產首付150萬，貸款350萬，貸款30年，按首套房首貸利率3.5%的話，30年的利息一共將近200萬，加上房產的500萬變成了700萬，也就是這套房產30年花了700萬。

大家想沒想過，租房30年以後你什麼都沒有，你花了500多萬的房租只是住了30年，但是你還了30年的貸款就算是700萬，買房付出的成本就算比房租多200萬的話也是超值的，因爲你還留下一個淨資產，按照理論值的話你看看是買房合適還是租房合適？

買不買房取決於你個人和家庭需求，不是說必須買房，所有的租房者都想有一天自己買房，因爲自己的房產不用看房東的臉色，房東想租你就租你，不想租你你就得搬家，但是我說的這個觀點適合於經濟發達的像北上廣深這樣的超大型城市和大型城市，中小型城市可不適用，因爲一些中小城市的房租可能一年幾千塊錢都沒人要。