影/臺汽北站證實不蓋萬豪!皇翔老董撿到槍:現在拆房子賣地利潤較高

記者張菱育臺北報導

皇翔(2545)董座廖年吉今(9)日在股東直言,「計劃趕不上變化,現在飯店業還能做嗎?臺汽北站飯店案已與萬豪酒店解約,將全面轉型,改爲辦公大樓,並且只租不售。」

廖年吉針對股東提問臺汽北站的未來開發方向,他指出,「臺汽北站飯店規劃部分已和萬豪酒店解約,另外還有1萬7千多坪面積,最好是開發商辦大樓,畢竟現在幾乎沒有什麼行業可以做了!」

▲皇翔建設董事長廖年吉指出,臺汽北站飯店案將全面改爲商辦大樓。(圖/記者湯興漢攝)

至於未來商辦的租金價格,皇翔建設副總經理遊玉華表示,附近的「西華飯店」每坪月租金2700元,未來也要看辦公室市場狀況,再來決定商辦租金價格。

▲▼臺汽北站飯店案將全面改爲商辦大樓。(圖/記者湯興漢攝)

廖年吉指出,「現在拆房子直接變賣土地,都會比賣房子利潤還要好,但是我們不會這樣做,房子也不可能『俗俗賣』。」他還說,「我現在蓋房子要賣兒子老爸,現在土地這麼貴,怎麼可能叫我便宜賣?」

廖年吉表示,2019年房市表現「量增價穩」持續回溫,但受到中美貿易大戰總統大選因素影響買方大多呈現觀望態度國內房地產緩步築底,量能漸增。展望2020年,全球受到新冠肺炎疫情影響,但是央行調降利率及受惠臺商回臺,可讓自住客換屋客陸續回籠,今年持續銷售「皇翔PARK」200戶、「皇翔紫鼎」15戶、「皇翔御花園」30戶、「皇翔中山捷二商辦」6戶及其他個案餘屋20戶。

▲皇翔今年持續銷售「皇翔PARK」200戶。(圖/記者徐斌慎攝)

會中股東紛紛對於「餘屋去化」、負債比高達74%等問題提出質疑,甚至有股東提出,「10年前在賣的案子,現在也都還在賣?建案售價都是建商自己喊出來的價格?跟實價登錄實際成交價落差好幾千萬元」

遊玉華指出,許多案子都是早期取得的土地,所以也不會降價賣,但是因公司存貨多,所以利息也高,但是利潤仍然有空間,今年仍會檢討去化存貨問題,但是也不會爲了急於去化餘屋而降價銷售。」

皇翔2019年合併營業收入約31.92億元,較2018年增加4.3%;營業毛利約10.4億元,毛利率32.58%;稅前盈餘5717.3萬元,本期淨利1433.8萬元,淨利歸屬母公司業主1433.8萬元,年增率-98.3%。EPS爲0.04元,低於2018年的EPS 2.59元。會中也通過2019年配發股東紅利,每股配發1.2元。

▲皇翔建設董事長廖年吉與夫人廖林淑花。(圖/記者湯興漢攝)