一起即將開庭的官司：融創向蘇寧置業公開討債

時代財經從知情人士處瞭解到，雙方的糾紛源自於一筆欠款。此前，融創與蘇寧置業合作開發一地產項目，開發過程中，蘇寧置業向融創借了一筆資金，然而，到了約定還款時間點，蘇寧置業未按時償還欠款。

圖片來源：視覺中國

蘇寧置業正在遭遇一起公開討債。

近日，安徽省中級人民法院發佈一則開庭公告，7月19日，一起借款合同糾紛將開庭審理，公告顯示，該案件被告方分別爲蘇寧置業、蘇寧電器以及徐州蘇寧置業，將其訴諸法庭的，則是融創旗下安徽融創房地產有限公司（以下簡稱“安徽融創”）。

時代財經從知情人士處瞭解到，雙方的糾紛源自於一筆欠款。此前，融創與蘇寧置業合作開發一地產項目，開發過程中，蘇寧置業向融創借了一筆資金，然而，到了約定還款時間點，蘇寧置業未按時償還欠款。

時代財經在蘇寧置業的經營動態中查詢到一些疑似與該案件相關的蛛絲馬跡。天眼查信息顯示，今年5月12日，蘇寧置業完成合肥蘇寧悅城置業有限公司（以下簡稱“合肥蘇寧悅城”）2550萬元股權的出質，質權人就是安徽融創。

根據工商信息，合肥蘇寧悅城恰好是一家由蘇寧置業及融創共同持股的合資公司，雙方股權佔比分別爲51%和49%，旗下擁有合肥蘇寧悅城項目，其中包含蘇寧廣場、融寧府等產品。不過，合肥業內人士指出，目前該項目暫未出現經營異常跡象，住宅項目融寧府已進入交付期，蘇寧廣場處於建設過程中。

“如果是在合肥項目合作中鬧了糾紛，應該也只是一些小問題，不會到達影響項目開發的程度。”合肥業內人士這樣推測。前述知情人士亦向時代財經透露，此次融創通過法律途徑向蘇寧置業追債只是一個常規動作，官司涉及的金額並不大。

但這還只是冰山一角，隨着蘇寧系資金鍊問題的爆發，蘇寧置業也難獨善其身。

作爲一名叱吒零售業的商界大佬，地產並不是張近東的志向所在，在2002年成立蘇寧置業時，他的初衷只是希望能夠滿足蘇寧自身的零售店需求。因此，進入地產行業後，蘇寧置業的佈局動作大多圍繞在商業地產領域，地產板塊與主業有着緊密的協同關係。

張近東或許沒有想到，過去二十餘年，中國房地產行業的發展能夠如此迅猛。憑藉着先人一步進入行業的優勢，蘇寧置業漸漸有了規模。官網顯示，目前，其業務覆蓋全國超100個城市，累計開發項目超300個，開發面積超4000萬方。

規模的快速增長往往是一種激勵，近些年，張近東也有了地產野心。按照蘇寧置業官網的說法，長達19年發展之後，如今的蘇寧置業，已站在了全國商業前5強的位置。

去年，蘇寧置業更是對外喊話，其中長期目標是要形成50家蘇寧廣場、300家蘇寧易購廣場和100家星級酒店規模。其官網還顯示，未來五年，蘇寧置業還將佈局30多個智慧商業綜合體，實現商業體量規模600萬方。

在講究高週轉的房地產行業，資金沉澱嚴重、開發週期漫長的商業地產無異於千斤重石

最近兩個多月以來，多位持蘇寧置業商票持有人發現，手中的商票出現逾期未兌付的現象。消息稱，這些商票由同一家公司開出——紹興宏景置業有限公司（以下簡稱“紹興宏景置業”），且有大部分商票的承諾兌付時間是在今年2月。

這樣的傳聞並非空穴來風。通過天眼查可以查詢到，蘇寧置業在紹興宏景置業的持股比例爲51%，爲其大股東。今年，該公司出現一起票據付款請求權糾紛和一起票據追索權糾紛官司，其中票據付款請求權糾紛案件於4月16日有了民事裁決結果，法院裁定凍結包含紹興宏景置業在內的被申請人銀行存款105萬元或查封其相應價值的財產。

爲了籌措資金，蘇寧置業動作連連，包括將物業公司股權質押給碧桂園，以及將西安項目賣給兄弟張桂平，同時，還接二連三出質項目公司股權來進行融資。

據時代財經梳理，1月至今，蘇寧置業共有13次有效出質股權動作。其中出質股權數額最大的一筆交易在今年1月，蘇寧置業將持有的佛山市蘇寧置業股權質押給興業銀行南京分行，涉及股權數額達2.5億元。

不過，在許多南京業內人士看來，蘇寧置業根基尚存，即使遇到了風浪，也不會輕易就被吹翻。“畢竟蘇寧廣場的數量不少，一旦張近東效仿王健林打包拋售，那也會是一個很可怕的數字。”一位分析師這樣說到。