一邊底價成交，一邊高溢價遭“哄搶”，業內認爲部分城市有意拿出核心地塊撐樓市

土拍市場正上演“冰火兩重天”。

6月20日，青島掛出兩宗地塊。其中，嶗山區王家村35號地塊成爲新晉地王。該地塊競價364輪，溢價率37.23%，最終由青島海業益佳地產開發有限公司（簡稱海業益佳）以18.9億元斬獲，樓面價39516元/平方米。

6月19日，南京3宗地均溢價成交，總成交金額22.82億元，整體溢價率15.8%。其中，容積率僅1.01的河西南地塊最爲受關注，最終競價47輪，被奧體建設以總價17.4億元拿下。

克而瑞研究中心分析指出，這兩宗高價地塊的成交，一方面是因爲地塊本身的優質屬性，另一方面也與近期市場整體回暖的趨勢有關。青島和南京等地政府近期推出了一系列扶持性政策，包括放寬貸款條件、發放購房消費券等，有效提振了市場情緒，促使客戶來訪量和成交量顯著增加，市場信心逐步恢復。

兩城接連拍出高溢價地塊

青島嶗山王家村35號地塊以39516元/平方米成交，溢價率37.2%，打破當地樓面價紀錄，成爲青島新地王。

地塊位於嶗山區規劃梅嶺東路以南、規劃石老人一路以東，是王家村改造項目首發地塊，爲純住宅用地，佔地面積2.17萬平方米，容積率2.2，建築面積4.78萬平方米，起拍價28796元/平方米，起始總價13.75億元。

《每日經濟新聞》記者查詢發現，王家村35號地塊周邊二手樓盤主要包括海德山莊、迪生山莊、海德堡等。據房天下數據，迪生山莊二手房掛牌均價爲4.84萬元/平方米，海德堡二手房掛牌均價爲5.1萬元/平方米。

與此同時，南京土拍市場同樣熱度不減，河西南地塊經過47輪競價，最終被奧體建設以總價17.4億元、樓面價43888元/平方米拿下，成爲南京史上“第二高價地”。

從區位情況來看，該地塊位於建鄴區雙閘街道元前路以北、尚元街以東。周邊有多個優質教育資源和多個大型商業綜合體，如南外河西初級中學、南師附中奧南校區、莫愁職高等。項目距地鐵S3號線平良大街站僅約450米。

地塊周邊二手樓盤主要包括河西金茂府、佳兆業城市廣場、五礦崇文金城等。據房天下數據，河西金茂府掛牌均價爲6.1萬元/平方米，五礦崇文金城掛牌均價爲4.65萬元/平方米，佳兆業城市廣場三期掛牌均價爲4.8萬元/平方米。

整體表現分化

在業內人士看來，青島、南京之所以能拍出高溢價地塊，一定程度與地塊自身稟賦有關，說明部分城市有意拿出核心地塊來撐樓市。

中指研究院高級分析師謝東暉向每經記者表示，王家村35號地塊位於嶗山區規劃梅嶺東路以南、規劃石老人一路以東，爲嶗山石老人前海一線城中村王家村社區拆遷改造用地中第一個出讓地塊。

謝東暉表示，該地塊毗鄰金家嶺板塊，地處價值高地，附近擁有衆多高端項目競品，住宅均價約6萬元/平方米，區域房價位列青島之最，且周邊配套齊全。

同樣拍出高溢價的南京情況也類似。

中指研究院分析稱，G11地塊所處河西南板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規劃有小學、商場、醫院，商業、醫療配套會有所提升。

但目前各地土拍市場整體表現仍較爲分化。

比如廣州，6月20日，廣州花都區公開出讓兩宗住宅用地，一宗以底價成交，另一宗終止出讓。

今年至今，廣州共成交7宗涉宅地塊，但其中4宗爲去年掛牌，今年1月成交。真正屬於2024年掛牌併成交的只有3宗，且均爲底價成交。與過去每年至少40多宗涉宅地塊的成交量相比，今年廣州的土地市場相對冷清。

類似的還有東莞，今年東莞有多宗地塊被終止出讓。

6月18日，東莞市公共資源交易中心發佈了《關於終止2024WR001地塊掛牌出讓公告的通知》，宣告地塊因故終止掛牌招商。該地塊於5月20日正式掛牌，掛牌近一月後，臨近正式開拍，但仍未有企業報價。