星御翠園:布匹市場竟暗藏高價小複式公寓
巡城時間：2009年7月23日
均價：15000元/平方米
特工點評：市區稀有小複式公寓，戶型方正實用，配套與周邊環境比較差
推薦指數：★★
一提起廣州大道南板塊的樓盤，很多人就會自然想起天雄布市隔壁的市區大盤合生逸景翠園。近日特工走訪時，卻有意外驚喜。發現了逸景翠園西南邊熱火朝天的工地中有棟高樓孤獨地站着，依稀地看到“翠園”二字。本以爲是逸景翠園的新組團，於是興奮地踏過泥濘地前往一睹其真面目。穿過坑坑窪窪的工地，特工擡頭一看，才發現是“上錯花轎”了。這裡叫“星御翠園”。雖然名字有點山寨之嫌，但既來之則安之，希望這次是“上錯花轎，嫁對郎”吧。
這可能大多數人都沒有發現，在逸景翠園邊上悄悄出現了一個全新的項目，天雄布市一帶可是逸景翠園的地盤啊，除了目前在售的逸景翠園尾貨，基本沒有出現新的樓盤了。項目開發商是廣州市國寧實業發展有限公司，是一個規模比較小的本地房地產開發商。之前這個開發商主要業務是供應建築工程材料的，而星御翠園則是他們的首個項目。我們即管來看看他們開發的首個項目到底如何吧。
（穿過泥濘的工地才能到達遠處的星御翠園）
從逸景翠園沿着逸景路往西走5分鐘，特工就看到了已經封頂的星御翠園。由於周邊還有同時在建中的廣州紡織博覽中心，海珠區法院大樓，物流中心等，逸景路西段路面顯得泥濘不堪，沙塵滾滾。而項目的西側瑞康路，則是一些比較雜亂的城中村。摩托車，野雞車橫行亂放，怎一個亂字了得啊。
千辛萬苦下，特工穿過工地終於找到了售樓中心。“項目的佔地面積爲一萬平米，其中小區園林佔了三分之一。而項目本身是由A棟商住樓和B棟商業辦公樓組成。A棟18層高，產品均爲樓高4.5米高的38～78平米一房至四房小複式公寓。”銷售經理黃生向特工介紹到。“我們的項目位於中大布匹市場商圈，而且這個地段除了逸景翠園和我們，近期也不會再有什麼新盤推出市面了。而且我們是主打中小戶型的小複式公寓，這是在市區比較稀缺的產品。雖然是均價爲15000元/平米，但總價不高，因此吸引了很多在布匹市場工作的人士前來購房。”
哇，特工一聽不由得心理一涼。這個檔次的周邊環境的房子也要價15000元/平米？難道里面的戶型，裝修漂亮得像皇宮嗎？於是特工立馬上板房一探究竟。
（小區園林雛形漸露）
（旁邊瑞康路城中村與項目形象格格不入)
（項目外圍成爲了周邊布匹市場上貨和卸貨之地）
項目開放了4樓的6個板房。全部均爲單一的南向單位和北向單位。特工瞭解到，這裡均價15000元/平米，裝修標準爲2000元/平米，物業管理費爲2.18元/平米/月。 特工在參觀板房的時候，留意到一個細節：這裡6個板房裡面竟然有5個都是"黑廁"！這不禁令特工心生疑慮：這麼高的單價，竟然是"黑廁"這種貨色的產品，未免有點對不起風塵僕僕而來的看房人啊。當然，開發商也在裝修中顯示出足夠的誠意，裝修還算是比較精緻。
（A110單位 兩房一廳 建築面積46.48平米 贈送面積24.46平米 北向）
該戶型是特工比較喜歡的，因此也特意挑出來和各位一起分享。A110單位建築面積爲46.48平米，總價也大概是69萬左右。此戶型在總價上要比南向同面積的單位要便宜8到10萬。而且站在該單位陽臺，就能夠看到項目的小區園林項目附近的萬畝果園，景觀的確不錯。而二樓房間的儲物櫃則是聯通的，這可是能最大限度地利用空間咯。贊一個！
但是，黑廁還是束縛着該戶型能更進一步的“元兇”，雖然衛浴間裡乾溼分明，而且排氣，排煙等設備齊全完善，但也掩蓋不了這一大硬傷。而連接小複式二樓的則是一旋轉樓梯，這倒是該戶型實用率大大減少的一大因素。
乾溼分明使"黑廁"還是有可取之處
（兩臥室間打通的儲物室充分地利用有限的空間）
特工感言：
由於是“小盤”經營，特工對於星御翠園的配套設施也沒有抱太多的希望。“項目的一樓售樓部到時會改建成小型的商場，二樓的架空層會建小型的會所（包括健身，娛樂，休閒等）。”銷售部黃生向特工介紹到。由於自身配套不算完善，住戶就得要到逸景翠園的周邊配套設施解決日常生活需要了。
當然，項目目前的周邊環境還是不堪入目的。但是買樓畢竟是買未來嘛。住戶步行15分鐘就可到達逸景翠園公交站，可以轉車接駁中大地鐵站和鷺江地鐵站。交通還是比較方便的。而周邊也有省級中學——六中初中部，基本可以解決孩子讀書問題。
特工也在周邊轉了一圈，瞭解到海珠區政府在不久的將來就會遷址到廣州大道南，而廣州紡織博覽中心以及配套的物流基地也會在項目的周邊拔地而起。在政策以及周邊商業利好的前提下，該項目的前景還是被很多有投資眼光的買家所看好。當然，該項目的目標客戶定位也是在周邊中大布匹市場和長江布匹市場工作的人士。特工認爲，項目的小戶型以及總價較低等一系列因素，也會吸引一衆首次置業的新婚夫婦前來置業。但周邊雜亂的城中村還是把該盤的檔次拉低了不少。
（交通車站離項目不遠）
（附近只有逸景翠園周邊的菜市場）