新北捷運宅2區段跌落神壇 房價現衰退

新北政局統計,第2季新北捷運沿線房價指數變動,板南線土城段微幅衰退。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

捷運宅房價逐年走升,不過受疫情影響新北市境內捷運宅第2季房價僅「板南線土城段」、「中和新蘆線三重到新莊」兩處出現衰退。房仲認爲,新興重劃區靠捷運站機能拉擡,若機能尚未成熟,又無新案交屋,迴歸基本盤,恐出現跌幅

新北地政局公佈住宅價格指數,全市住宅價格指數上揚,若觀察新北捷運沿線住宅價格指數,更達近4年高峰,其中8個區段都較上季成長,只有板南線土城段、中和新蘆線三重到新莊季衰退,但仍優於去年同期

▲捷運海山生活圈熱鬧,中古屋交易熱絡。(圖/信義房屋提供)

全球居不動產情報總監陳炳辰指出,新北部分重劃區仍靠捷運機能帶動價量,若周邊機能尚未成熟,又無新案交屋,迴歸當地基本盤,恐出現跌幅,比如捷運板南線土城段,或是中和新蘆線三重到新莊段,站點尾端邊陲處,價格跌幅較明顯。

土城受醫院啓用、暫緩重劃區新案帶動下,近年房市熱度不減,不過第二季房價衰退,對此大家房屋土城海山加盟店店長李忠政認爲,板南線土城段價格衰退,應受疫情影響所致,但下半年疫情獲穩定控制,加上低利率推波助瀾,剛性需求買方出籠看屋,房市逆轉,買方有別於以往變得敢追價,讓捷運沿線中古屋價甚至優於新興重劃區。

他指出,土城捷運宅下半年買氣大噴發,由於釋出物件有限,買方也更願意追價,也讓價格更具支撐性,目前中古電梯兩房均價40~43萬元、總價900~1200萬元,若比較第二季與第三季房價,短短3個月,一坪最多上漲3~4萬元、總金額漲近1成。