限貸令衝擊 豪宅坪數縮水

豪宅示意圖。 美國聯合通訊社

豪宅限貸令衝擊，據實價登錄網資料顯示，近五年六都暨新竹縣市豪宅坪數減少約近一成，但價格卻逆勢上漲，以臺南市總價上漲14.2%、每坪成交價攀升26.2%最多，顯示法規壓力下，房價走高，但豪宅呈縮小化發展。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「豪宅限貸令」2012年上路至今，十多年來政策未做滾動式檢討，但房價因遊資氾濫、通膨等因素推漲；從房價基期來看，2012年時臺北市新屋每坪成交價70多萬元，目前區域新屋價格破百萬元，但豪宅門檻還是在7,000萬元。

六都暨新竹縣市豪宅坪價變化

何世昌認爲，近十年來雙北市豪宅市場與一般住宅市場早已脫勾，管制實質意義不大。再者，豪宅限貸令與私法人購屋採許可制兩大規定牽制，市場資金難以購買中大坪數房型，資金全涌進小宅市場，使得小宅每坪成交價狂飆，首購族買房負擔更重，這種規定無助於居住正義。

據實價登錄網資料顯示，近五年六都暨新竹縣市豪宅面積縮水，平均坪數大多減少近一成、約10至15坪，以臺南市萎縮16.8坪最多，其次高雄市減少14坪和新竹減少13.5坪。

豪宅坪數縮水，但每坪成交價、總價卻上揚，以近五年六都暨新竹縣市來說，臺南市漲勢最兇，其中豪宅每坪成交價上漲26.2%，總價也有約14.2%漲幅；其次是新竹縣市，每坪成交價攀升21.1%、總價也有9.8%漲勢，桃園市近五年豪宅每坪成交價上揚19.5%，總價也拉高11.2%，

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹是臺灣高科技產業重鎮，近年匯聚大量高資產族羣於此工作定居，根據財政部發布的2021年全國綜合所得總額統計，新竹市以平均152萬元蟬連榜首，新竹縣以140萬元首度超車臺北位居第二，顯示竹科高資產族羣顯著推升新竹縣市豪宅單價。

陳金萍指出，臺南市豪宅成交主要集中在東區、北區等核心城區，除有平實重劃區開發、臺南捷運等建設利多，推升豪宅的房價，而相比其他五都和新竹縣市，豪宅單價基期較低，因此漲勢相對明顯。