限貸令衝擊 臺中房市遇冷

圖/本報資料照片

8月限貸令後房產業的反應與現況

自從傳出房貸鬧錢荒的「限貸令」以來,受到房貸申請難度提高,臺中房市在經歷一年的搶房潮後,8月買氣瞬間降溫,不僅主攻成屋銷售的房仲業者叫苦連天,預售案場也因民衆購屋心態轉趨保守,來客數與買氣銳減3至5成,部分中小型開發商在土建融資受限下,購地計劃被迫暫緩進行。

臺中房仲業者表示,早從6月起就已感受到銀行貸款變困難的問題,買方因貸不到款或銀行端放款期限拉長而違約、預付款遭沒收的糾紛案頻傳,房仲業者處於中間立場很爲難,「政府在祭出任何打房政策之前,應該要有配套措施,以免傷及無辜。」

不只購屋族擔心「貸款」變「die款」,連開發商也大喊吃不消。除第三季面臨交屋的部分建商正與購屋客商討限貸令的解決對策外,更有開發商透露:「新買的土地順利獲得銀行核貸放款了,好險早了兩天!」因爲兩天後就接獲銀行端傳訊通知,土建融資只要還沒有放款的全部暫停,就連已覈准的都喊卡,部分中小型開發商買地計劃被迫喊停,對開發商來說也是不小的衝擊。

臺中大型代銷業者指出,新案場近期賞屋客銳減3成以上,走進接待中心問的第一句話是:「房子何時交屋?」若得知新案預計明年上半年交屋,購屋客往往會猶豫不決,擔心貸款卡關。

代銷業者進一步說:「本來還有銀行上門洽談貸款事宜,結果不到一週就全面喊停!」代銷業者感嘆地說:「土建融資的緊縮會讓開發商大者恆大、小建商式微,房市若缺乏多樣性,只由少數大型開發商經營,對消費者而言並非好事,房價恐會再漲一波。」

全向科技房產中心總監陳杰鳴表示,近期受央行管控影響,房市搶貸、貸不到、貸款利率變高等訊息頻傳,對於房市來說勢必產生壓抑作用,買氣恐怕降溫,年底前的房價漲勢估將趨緩。爲避開近期成屋難貸款的風險,估有部分買盤會轉向三至五年後交屋的預售市場,預售市場受衝擊程度較成屋市場小。