貸款成數限縮爲3成，買家觀望 土銀大安豪宅 五度標售

土銀再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」物件，惟受到央行打房效應下，豪宅貸款成數限縮爲3成，導致市場觀望，預估第四季整體房市不如上半年樂觀。圖／土銀提供

土銀大安豪宅標售概況

土地銀行再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」5戶物件，每戶底價約1.35至1.52億元、坪數約80至90坪，不含車位每坪單價約157萬～159.5萬元。該物件已是第五度標售，專家分析，豪宅市場太冷，標售價格也不算便宜，且央行打房效應下，豪宅貸款成數限縮爲3成，導致市場觀望，預估第四季整體房市不如上半年樂觀。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，豪宅買氣一直都不佳，吉美大安花園雖然算是蛋黃區，但還不到一線指標地區，價格沒有特別便宜，加上政府打房，銀行房貸又接近滿水位，都是導致流標的因素。豪宅買賣通常很看機緣，賣出速度自然不快，高價物件標售時間因而拉得比較長。

土銀參與都更案獲配吉美大安公園都更分回宅6戶，分別位於該建案7樓、8樓與11樓，均配有車位，車位單價350萬元，每戶總價落在1.35至1.52億元，其中8樓1戶在前一次標售時成功標脫，得標價格爲1.44億元，相較底價溢價率約0.18％；7樓2戶物件此次已是第五次標售，期間曾一度降底價，11樓3戶則是第二次標售。

都市更新授信案件爲土銀的主力業務之一，截至去年底，都更融資覈准額度約1,851億元、縣市政府覈定的危老重建計劃融資額度約558億元，都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之首。土銀也運用自家土地參與都更，多年下來獲配不少都更分回宅物件，吉美大安花園即爲其中之一。