七都豪宅「瘦身」 交易坪數縮水

房市示意圖。 聯合報系資料庫

近年房市小宅化，豪宅也跟着「瘦身」。591實價登錄統計近五年七都（含新竹縣市）高價住宅交易坪數，縮水幅度最大前十名行政區中，臺北市囊括過半；以縮水程度看，面積消風最多落在新竹縣竹北市，五年來交易坪數縮減67坪，相當於「蒸發」六間套房的面積。

591房屋交易網分析，高價住宅交易坪數縮水，與單價飆升有關，過往可能百坪左右產品，價格纔會跨過高價住宅門檻，如今只需一半不到坪數就可能達標，這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。

所謂高價住宅定義是，臺北市交易總價7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其餘五都4,000萬元以上。對比2019年，豪宅坪數以新竹和臺中縮水最明顯，新竹竹北豪宅消風最多，五年前可買到160坪，今年只剩不到百坪，銳減67坪。

減幅超過60坪還有臺中西屯，今年只剩80坪，主因兩地近年房價高漲，然而豪宅線仍維持4,000萬元，導致不少換屋型產品意外成爲豪宅，造成高價住宅交易坪數明顯下滑。西屯豪宅過去集中在七期重劃區，近年水湳經貿園區加入，建商積極推案，該區今年高價住宅交易量有近500件，是今年全臺豪宅交易最熱絡區域。

第三、四名爲臺中南屯與新竹東區，豪宅交易坪數對比五年前縮減超過30坪。第五、六名爲北市大安與北投，高價住宅對比五年前減少約30坪，大安區部分預售案規劃一、二房輕豪宅，今年高價住宅交易坪數僅70坪，榜上最小，但成交量達百件，顯示地段優越的小豪宅能讓高資產族願意買單。北投豪宅近年有北士科重劃區加入，但新建案空間規劃都在百坪內。

第七名高雄鼓山，豪宅五年內減少28坪，該區房價相對其他區域親民，能買到的高價住宅坪數最大，達120坪。

北市內湖、士林、松山五年間高價住宅縮水幅度在20坪內，今年仍能買到百坪以上的豪宅，由於內湖、士林沒有豪宅新血加入，坪數變化較小。