危老重建房地雙稅可減免 房屋稅減半徵收最長達12年

403大地震讓外界再度關注危老重建。 聯合報系資料照片

403大地震讓外界再度關注危老重建，地稅局表示，危老重建可享地價稅、房屋稅減免。其中房屋稅減半徵收期間最長可達12年。不過仍應留意重建完成期限、重建計劃面積、所有權再轉移等，避免優稅看得到卻吃不到。

臺南市政府財稅局表示，在重建期間，因土地無法使用，地價稅免徵，但重建期限應依建築期限完成，如果重建期程延宕，且可歸責於土地所有權人，將取消免徵地價稅優惠。

危老重建租稅優惠

財稅局指出，建管機關核發建築執照時，應覈定重建房屋的建築期限，如未依規定展期或已超過展期期限仍未完工等情形，建照將自展期期限屆滿日起失去效力，屆時建管機關將以書面通知稅捐機關，依規定課徵地價稅。

財稅局也指出，重建後還可享兩年的地價稅減半優惠，但爲避免鄰接土地一同受惠減免的條件太過寬鬆，受惠的合併鄰地最多與申請重建建築物基地面積相同，大於申請重建面積的部分鄰地不予減免。

財稅局舉例，危老建築物基地爲500平方公尺，合併的鄰地爲1,500平方公尺，面積共計2,000平方公尺。

其中基地的500平方公尺可減免地價稅；而鄰地部分，只有不超過基地部分，也就是500平方公尺可適用減免，剩餘的1,000平方公尺不適用。因此該重建計劃僅基地加鄰地共1,000平方公尺可適用地價稅減免。

另外常見的錯誤則是所有權轉移，財稅局說明，在重建後兩年內，地價稅、房屋稅均享減半徵收，且兩年過後，只要十年內所有權人均未轉移，仍可繼續享有房屋稅減半的租稅優惠；但若起造人死亡或轉移給第三人，將自次月起取消優惠。

舉例來說，陳先生是重建前的房屋所有人，重建後兩年內適用房屋稅減半徵收，只要未移轉所有權，理應在重建後三至12年內繼續享有減半優惠。

但陳先生在重建後第四年將房屋贈與給女兒，因所有權轉移，女兒將無法適用房屋稅減半優惠；若陳先生尚未贈與就過世，即便在規定優惠期間，女兒也無法享有房屋稅優惠。