臺南房價漲不上去？首季房貸負擔創一年新低 專家曝真相

臺南房市示意圖。圖／臺灣房屋

房價高漲，房貸壓力越來越大，不過，臺灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計，臺南市今年第1季平均鑑估房價爲1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，爲近一年來最低點，第1季平均房貸金額爲762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣爲近一年來最低。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，臺南受惠南科產業帶動，房價逐年走揚，平均鑑估房價從2022年第4季開始更已正式突破千萬元，然而觀察今年第1季大樓平均成交單價約22.8萬元，仍比去年同季上漲約1成，顯示房價水位仍高，並未出現跌幅，而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動，房價沒跌，平均房貸負擔卻降低，主要是購屋族房子愈買愈小。

李家妮指出，臺南第1季平均購屋面積爲44坪，已創下史上最迷你，購屋偏好明顯走向小宅化，尤其臺南以往房市以透天爲主力，隨房價高漲、家庭結構迷你化，購屋族舍高總價透天，改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加，交易佔比更已突破6成，縮坪數、降總價，房貸金額也因此降低，不過以今年第1季臺南平均鑑估總價仍破千萬元，整體來說，購屋壓力其實仍然偏高。

臺灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，臺南新大樓最高單價已站上5字頭，一般自住首購族想要買得起房，只能降低總價負擔，選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件，同時因新屋價高，限縮了獲利空間，價格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞，以目前臺南中古屋整體買氣，相比新屋略勝一籌，中古物件比例增多，也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。

臺南房貸負擔降低，反觀高雄，平均房貸金額卻是史上新高，觀察高雄今年第1季平均鑑估房價爲1,152萬元，平均房貸金額爲841萬元，均爲史上新高點。

李家妮表示，高雄第1季平均購屋面積43坪爲歷年次低，購屋面積與臺南一樣縮水，走向小宅化態勢同樣明顯，不過總價及房貸負擔卻未像臺南一樣下修，主要因高雄目前房市還在風口上，科技產業議題柴火越燒猛烈，市場利多尚未出盡，尤其最熱門的臺積電概念區，楠梓區土地更屢創成交天價，也勢必再撐高未來房價天花板，相較15年前高雄人平均房貸負擔僅約364萬元，相同金額如今可能只夠支付頭期款，顯見購屋族負擔愈來愈大。

南二都2024年第1季房貸表現。資料來源／臺灣房屋