去年Q4房貸負擔率創新高 全臺僅這2縣市落在合理範圍

內政部發布2023年第四季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率爲42.66％，年增2.41％、續創歷史新高，房價負擔能力持續在「偏低」等級。圖／內政部提供

內政部發布2023年第四季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率爲42.66％，年增2.41％、續創歷史新高，房價負擔能力持續在「偏低」等級。而全國房價所得比爲9.97倍，也同樣寫下歷史新高紀錄，相當於民衆要不吃不喝將近十年才能買房。

全臺只剩下嘉義縣、基隆市二縣市還在「可合理負擔」範圍。內政部坦言，雙北民衆購屋負擔明顯較重，六都中，雙北、臺中市房價負擔能力都屬「過低」等級，其中，以臺北市房貸負擔率67.22％最爲吃力。

內政部表示，去年Q4主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；在各縣市中，以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7％較大，臺南市則因家戶可支配所得提高，連二季微降。

在六都房貸負擔率部分，以桃園市、新北市較上季上升0.73％、0.66％增幅較大；臺北市、高雄市微幅上升0.09％、 0.12％次之；臺中市、臺南市則分別微降0.08％及0.2％。

六都以外縣市，全臺只剩下嘉義縣、基隆市二縣市的房貸負擔率維持低於3成，民衆房貸負擔較輕，屬於可合理負擔費爲；而其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間，其中，新竹縣市房貸負擔率季增近1.7％較大，新竹縣房貸負擔率達到41.6％、首度超過4成，屏東縣也超過3成、爲30.84％，其餘縣市則多爲微幅變動。

內政部說明，房貸負擔率爲計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額佔家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。Q4因全國中位數住宅價格較上季上升2％（由900萬元升至918萬元），使負擔率增加0.84％。

而Q4中位數家戶可支配所得略爲上升0.89％（由91.27萬元增加至92.08萬元），使得負擔率減少0.37％；再加上新青年安心成家貸款方案實施，去年Q4五大銀行新承做房貸平均利率降至2.076％，使得負擔率減少0.05％。