不吃不喝逾10年才能買房!Q1房貸負擔率、房價所得比雙創高 這市負擔最輕

民國113年第一季房價負擔能力指標

內政部發布今年第一季全國房價負擔能力指標,其中全國房貸負擔率爲44.3%,季增1.64%、年增3.11%,續創歷史新高,房價負擔能力持續在「偏低」等級。全國房價所得比一舉躍上爲10.35倍,也同樣寫下歷史新高紀錄,相當於民衆要不吃不喝超過十年才能買房。

值得注意的是,全臺只剩下基隆市1縣市還在「可合理負擔」範圍,嘉義受臺積進駐,Q1房價也失守,落入房貸負擔率「略低」等級。內政部坦言,今年Q1因受景氣成長因素影響,帶動整體房市交易量價俱增,因中位數住宅價格上漲,造成負擔率上升。

另在房價所得比(又稱購屋痛苦指數)的部分,今年第一季全國房價所得比續升至10.35倍,續寫歷史新高;其中,以臺北市房價所得比16.08居冠,相當於不吃不喝16年以上才能買臺北市的房子,是買房最辛苦的直轄市。

內政部說明,房貸負擔率爲計算中位數所得家庭購買住宅時,其每月支付房貸金額佔家戶可支配所得的比率,藉此反映民衆購屋房貸負擔變化情形。

房貸負擔率不斷創高,內政部分析,今年Q1房貸負擔率上升,主因全國中位數住宅價格季增4.03%,由918萬元升至955萬元,使負擔率增加1.72%,導致購屋負擔微幅加重。而中位數家戶可支配所得則由92.08萬元增加至92.29萬元,微升0.23%,使房貸負擔率略減0.09%,此外,五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079%,使支付房貸金額上升0.02%。

其中,六都房貸負擔率以桃園市、高雄市、臺中市較上季上升2.7%、2.57%、2.52%升幅較大;臺北市、臺南市、新北市則分別上升1.6%、1.29%及1.17%。內政部表示,雙北民衆購屋負擔明顯較重,六都中,雙北、臺中市房價負擔能力都屬「過低」等級,其中,以臺北市房貸負擔率68.82%最爲吃力。

在六都以外縣市,以新竹縣44.24%、南投縣42.17%的房貸負擔較重,其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間,只有基隆市房貸負擔率維持低於3成,民衆房貸負擔較輕,屬於「可合理負擔」範圍。

內政部表示,對於近年房價上漲造成購屋負擔加重情形,政府自去年8月推動新青安貸款,透過提供利息補貼等方式來減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔,截至今年5月底已協助逾5萬無自有住宅的家庭購屋;並於6月提出相關優化措施,防止人頭戶、轉租或投資客炒房等情事。