去年Q4住宅價格、房貸負擔、房價所得比全數創高 內政部：房市價量俱增

內政部發布2023年第四季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數續創新高。圖／本報資料照片

全國住宅價格指數、房貸負擔率、房價所得比

新青安續催買氣，內政部發布2023年第四季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數續創新高。2023年第四季全國住宅價格指數136.2，季增2.27％、年增6.81％，連續22季上漲、且增幅擴大。內政部19日表示，受通膨趨緩、經濟穩定、加上新青安政策，帶動自住置產實質需求增加，整體市況從2023年上半年的「量縮價格微漲」轉呈「量價俱增」。

2023年第四季全國房貸負擔率42.66％，年增2.41％、續創歷史新高，房價負擔能力持續在偏低等級；全國房價所得比攀至9.97倍，寫新高，約當民衆不吃不喝將近十年才能買房，臺北市房價所得比15.71居冠，約當不吃不喝15年以上才能買房，是買房最辛苦的直轄市。

綜觀全國，只剩嘉義縣、基隆市還在「可合理負擔」範圍。內政部坦言，雙北、臺中市房價負擔能力都屬「過低」等級，其中，以臺北市房貸負擔率67.22％最吃力。

在房貸利率方面，因2023年第四季央行未升息，加上新青安政策影響，五大銀行新承做房貸利率微降至2.079％，帶動自住置產實質需求增加；反映在房市交易，2023年第四季全國建物買賣登記棟數爲88,217戶，年增18.94％，交易量回穩轉增。

房貸負擔率創高，內政部分析，主因2023年第四季全國住宅價格中位數季增2％，從900萬元升至918萬元，使負擔率增加0.84％。不過，中位數家戶可支配所得也由91.27萬元增至92.08萬元，使房貸負擔率略減0.37％；此外，五大銀行購屋貸款利率也微降至2.076％，讓支付房貸金額稍減0.05％。

全臺只剩嘉義縣、基隆市兩縣市房貸負擔率低於3成，其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間，其中新竹縣房貸負擔率達到41.6％、首度超過4成。