“收儲商品房”城市再擴容，珠海國資亮出120億元大單

南方財經全媒體記者彭敏靜 珠海報道

珠海龍頭房企開展存量商品房交易。

8月9日，華髮股份（600325.SH）發佈公告稱，珠海華髮實業股份有限公司（簡稱“華髮實業”）擬與珠海華髮集團有限公司（簡稱“華髮集團”）或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務（含達到預售條件的房源，合稱“存量商品房”），總交易金額不超過人民幣120億元。

根據公告，交易方式包括但不限於直接出售商品房、出售房地產項目公司股權；價格確定方式則根據具有相應資質的資產評估公司出具的資產評估報告，確定最終交易價格並簽訂正式合同。

華髮股份方面表示，本次交易對華髮實業存量資產盤活、銷售和現金流增長具有積極影響，符合公司的發展戰略以及全體股東的利益。

本次交易旨在助力珠海加快住房租賃供給側結構性改革，盤活存量房屋，有效增加保障性、人才安居和商業租賃住房供給，構建租購併舉的住房新格局。

黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》中，部署了房地產行業的發展路徑，其中提到“加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。”

根據珠海中原研究中心數據，截至2024年5月，全市住宅已批庫存373.11萬平方米(35010套)，面積環比減少1.61%，同比增長5.87%；庫存去化週期22.52個月。

關於徵集商品房用作保障性住房，此前珠海市住房和城鄉建設局相關負責人接受包括南方財經全媒體記者採訪時表示，相關政策文件及相關實施細則正在制定中，有進展會及時對外發布。

如今，愈來愈多的城市鼓勵通過收儲方式“去庫存”。南方財經全媒體記者留意到，截至目前，廣東省內，不只是珠海，惠州、江門、深圳、廣州也在推動商品房收購。

6月17日，惠州市住建局在官網發佈《關於徵集商品房用作保障性住房的公告》稱，惠州擬由政府選定的專業化國有企業作爲收購主體，以合理價格收購商品房用作保障性住房。

6月24日，江門市推進保障性租賃住房工作聯席會議辦公室印發《關於徵集商品房用作保障性住房的公告》，提出按照“政府主導、市場化運作”工作思路，“市場化、法治化”和雙方自願原則，擬由市、縣兩級國有企業作爲收購主體，以合理價格（以同地段保障性住房重置價格爲參考上限）在江門市相應行政區域內徵集已建成未出售的商品房用作保障性住房，房源的徵集截止日期爲7月24日。

7月29日，廣州增城區中心城區公共租賃住房籌建項目公告發布，收購增城區中心城區（荔湖街、荔城街、增江街）範圍內存量商品房籌集作爲戶籍家庭公共租賃住房，預算金額2000萬元。

8月7日，深圳市安居集團有限公司發佈《關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告》稱，爲積極構建“保障+市場”住房供應體系，遵循“市場化、法治化”和雙方自願原則，深圳市安居集團有限公司所屬企業擬開展收購商品房用作保障性住房工作。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一線城市“收儲商品房”有更大的優勢，因爲保障房市場消化能力強。而且，一線城市資金狀況不錯，若積極爭取3000億元“以購代建”的資金，那麼“收儲”的節奏會加快。