收儲商品房救市 南京、天津陸續跟進

爲拉擡房市，7月底召開的中共中央政治局會議提出，積極支持收購存量商品房用於保障性住房。圖／中新社

近期大陸收儲房政策概況

爲拉擡房市，7月底召開的中共中央政治局會議提出，積極支持收購存量商品房用於保障性住房。市場分析，保障性住房「以購代建」已成爲目前政策主推的「去庫存」方式之一。陸媒16日披露，繼深圳8月7日宣佈收購商品房用於保障房後，南京、天津等多個城市也將推出收儲房的相關政策。

受此消息激勵，陸股房地產類股16日齊漲，其中津投城開飆出漲停，棲霞建設、鳳凰股份、空港股份、萬通發展分別收漲 4.8％、3.1％、3.0％、2.1％。

綜合陸媒報導，億翰智庫指出，自2022年起，大陸有多個城市發文，公開收購商品房作爲保障性租賃房、安置房。2023年開始，大陸收儲房政策內容逐步深化與細化，從試點研究到全面推廣，政策目標更清晰。2024年以來，「去庫存」逐漸成爲大陸房地產政策重心之一，在中國人民銀行、大陸住建部等多場會議中，「國企收儲未售新房」的說法被多次提及。

報導稱，深圳國企：深圳市安居集團7日公佈「關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告」。市場人士指出，這次徵集是針對深圳全市展開，具有很強的指標性意義，深圳作爲大陸一線城市，意味着國企下場參與商品房收儲邁出新的一步。

市場16日更傳出，南京擬推出收購已建成未出售商品房用於保障性住房工作方案，目前已啓動商品房項目清查盤點，徵詢地產商出售意願，若有合適項目將按要求由國企負責收購。下一步，南京將加快建構房地產轉型發展新模式，讓商品住房迴歸商品屬性，符合改善性住房需求。

另一方面，天津也在制定收購商品房用於保障性住房政策，相關收購方式將在政策中明訂。