史上最鬆政策，10年罕見資產！知識城迎雙機遇
新政第2周，一二手市場徹底被激活，不動產登記中心火到沒號。
未滿2網紅盤的業主扎堆掛牌，資金開始流動起來，涌現一波新的購買力。
尤其是黃埔，換房風率先在知識城刮起來了。
| 知識城航拍
| 廣州樓市發佈 攝
新政第二週
知識城業主換房2大趨勢
廣州5.28新政後，“未滿2”次新房掛牌最猛的區，就是黃埔。
樓市君摸查下來，知識城的業主可謂遙遙領先。在取消限售48小時內，貝殼內網僅一個小區就上新50套！
目前，未滿2房源已陸續在平臺上架。可以見到，像時代印記、保利拾光年、龍湖雙瓏原著等網紅盤，業主紛紛掛牌套現。
| 廣州樓市發佈 製圖
樓市君觀察到，知識城業主集中出貨，主要有2個趨勢：
一是拋小換大，新政後，業主壓抑的換房需求釋放了。
近年來高新產業的發力，知識城的高收入人羣以指數倍上升，很多技術人員、企事業員工基本都會上車1-2套房。
在新政落地首周，大戶型的成交量和看房量明顯升溫。
| 圖源：貝殼找房
可以見到，在300-500萬總價段的二手成交量，環比上週漲33%，遠超剛需。
此外，像部分小區超170平5房戶型，最近一個月幾乎每天都有買家上門看房。（數據來源：貝殼找房）
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二是以舊換新，黃埔新房市場人氣拉動非常明顯。
廣州落地以舊換新模式，相當於由開發商對業主的舊房“兜底”，此前顧慮賣房週期的業主，現在能大膽進場選新房了。
在新政首周，黃埔新房市場的成交熱度，環比上週猛增86%，增幅比起天河、荔灣、番禺還要猛。（監測來源：合富研究院）
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隨着新政發酵，市場上買賣雙方的心態已經調動起來，現在就是以最低成本撬動優質資產的絕佳時機。
樓市君收到消息，知識城成熟大盤—凱德·中新裡即將推出市面上罕見的雙層洋房。
| 凱德·中新裡雙層洋房航拍
| 廣州樓市發佈 攝
目前，在知識城板塊的在售複式項目，一個巴掌就能數得過來。
如果同時滿足6層以下的純洋房屬性，且位於城市中軸位置的，市場上已經10年零供應！
據現場人員透露，凱德·中新裡此次上新的雙層洋房貨量並不多，全盤只有30套。
當史上最鬆新政，碰上10年一遇資產，加上項目落地的“以舊換新”政策助攻，樓市君已經隱隱預見拼手速的節奏。
不被定義的家
知識城終極住所面世
針對這屆買家以小換大、以舊換新的趨勢，凱德中新裡上新的，將會是知識城在售面積最大的雙層洋房。
項目涵蓋188-224平5房，分爲上、中、下疊三大套房，樓市君看到的第一感覺，就是“空間足夠大，房間足夠多”。
細看之下，你會發現它的空間靈活性，還打破了對於住所的想象：你完全可以按家庭居住習慣、圈層習慣定製自己的家。
| 凱德·中新裡雙層洋房實拍
更具個性化，家可以有N種打開方式
我們過往看房時候，可能更多將關注點放在它有幾房幾廳上，中新裡的雙層洋房，它的牆體大部分是可改造的，內部結構相當靈活。
1
居家會客區，居住休閒於一體
我們首先來看下疊221-224平的5房戶型。
進門後 大面寬設計帶來的通透感，陽光清風穿堂而過。大氣與實用兼具的風格，更像爲企業家量身定製。
一層將臥室打通後擴展了客廳的功能，白天是你的專屬會客廳，晚上也是家人放鬆的娛樂天地。
| 凱德·中新裡樣板間實拍
| 廣州樓市發佈 攝
客廳約6.4米的中空挑高，比起市面上同類產品還要高出80cm，舒適度再極致一分，會客也足夠有排面。
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書房設在一層，二層是不被打擾的休息空間，三間臥室的配置也能滿足一家人的日常居住需求。
| 凱德·中新裡樣板間實拍
| 廣州樓市發佈 攝
2
三代同堂標配5房，可改造大三房
當人生漸入佳境，家庭成員的生活質量也不應被空間限制。
相較於板塊內複式房間少的痛點，中新裡的雙層洋房標配5個房間，輕鬆容納三代同堂，實現分層而居、合而不擾。
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晚飯過後，一家人在首層客餐廳，聽聽父母訴說往事、娃的成長趣事，還有你的主角故事。 比三代同堂更重要的，還有三代同樂。
當然，你還可以選擇將家裡改造爲豪華大三房，直接將舒適指數拉到滿格。
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全套房+觀景露臺，這氛圍感愛了
在新一輪換房潮下，項目洞悉知識城的高新、高知人羣對居住的需求變得更具個性化。
走進上疊空間，樓市君開始感受到年輕人專屬的摩登場域。
| 凱德·中新裡樣板間實拍
| 廣州樓市發佈 攝
這裡每一層都可以改造爲全套房，你有足夠大的空間潛心鑽研，也能隨時切換王者模式。
| 廣州樓市發佈 製圖
二層的觀景露臺，能夠同時望到自然風光和知識城的夜幕初上，在家就能和好友來一場星空下的露營。
此時的家，不僅僅是居所，還可以是靈感的觸發開關，工作的解壓神器。
| 凱德·中新裡樣板間實拍
| 廣州樓市發佈 攝
這種沒有拘泥於特定居住形式的產品，讓生活自然而然變得舒展、從容。
樓市君在現場，甚至看到它還可以作爲藝術家的展覽空間，給家的定義打開了一種全新格局。
| 凱德·中新裡樣板間實拍
私家花園既視感，一套房子實現超配生活
除了雙層空間百變，凱德·中新裡的洋房屬性，還註定與小高層、高層產品不同，擁有“人無我有、人有我優”的超配體驗。
一是，獨門獨戶歸家動線，私密性和尊貴感給到位。
項目的雙層洋房只有6層高，相當於每棟只有3戶，賦予了業主更高的靜謐感和尊貴感。
每一戶都是獨門獨戶設計，還規劃了專屬的歸家動線、獨立車行入口，將來歸家出門也不會與鄰居“打照面”。
| 凱德·中新裡雙層洋房實拍
| 廣州樓市發佈 攝
二是，與社區園林親密接觸，巧妙延伸更多戶外空間。
凱德將新加坡花園城市的理念融入中新裡，舒適性貫穿整個社區。
項目有着39%超高綠化率，家門口社區園林，推窗即可呼吸鮮氧，還將室內和戶外空間“無縫”銜接起來。
在客廳和陽臺，既能嘆全盤最好的視野，園林修整時間成本還由開發商負責，有種私家園林的既視感。
| 凱德·中新裡園林實拍
值得一提的是， 凱德·中新裡作爲板塊內少有的實景現樓項目，整個社區已是所見即所得。
樓市君在小區花園閒逛時，還偶遇附近企事業單位的家屬在溜娃、健身，煙火氣日漸濃郁。
換句話說，這屆買家在撬動優質資產的同時，這裡的高配生活圈儼然呈現。
| 凱德·中新裡實景航拍
| 廣州樓市發佈 攝
產城住一體已落成
知識城還在不斷蛻變
除了社區所見即所得，作爲知識城最先發展起來的片區，凱德·中新裡的城市配套已經快人一步邁入成熟期。
作爲中新知識城的新加坡方戰略合作企業，凱德集團深度參與知識城南起步區和後續階段的開發建設。
從航拍視覺可以看到，項目在3公里範圍內，串起了知識城80%的城市配套。
| 凱德·中新裡配套航拍
| 廣州樓市發佈 攝
知識城核心，配套最齊全的片區
先來感受一下它的商業密度。
黃埔的商業話題時常掛熱搜，在中新裡，知識城5大商圈都在步行範圍。旁邊就是城南鄰里中心、第二鄰里中心，宴請聚餐下個樓便是。
多走幾步，還能到合景悠方、綠地繽紛城等Shopping Mall轉轉口味，未來還有約18萬平的超級鄰里中心落成，都市範兒越來越足了。
| 凱德·中新裡周邊商圈航拍
| 廣州樓市發佈 攝
交通方面，周邊5條高速路環繞，業主自駕經創新大道、開放大道等，30分鐘輕鬆抵達市區生活圈。
除此之外，項目步行約700米就是14號線何棠下站，4站直達鎮龍TOD。
換乘21號線後，快線1站到科學城、4站直通天河，企事業白領地鐵通勤同樣絲滑。
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講到醫療資源就更豐富了，泰和、皇家麗等頂級醫療機構，都在離項目1公里左右的範圍，一家人日常健康都有保障。
今天，黃埔區政府官宣與中山六院簽約，合作共建知識城首個綜合性三甲醫院—中山六院知識城院區。（來源：廣州黃埔發佈）
知識城院區集醫療、預防、保健、康復、教研於一體，規劃牀位數1000牀，計劃今年內逐步開放門診、急診、手術、住院服務等，板塊的醫療救治網絡將進一步得到完善。
| 凱德·中新裡周邊醫院航拍
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教育方面，項目樓下的幼兒園已經建成，周邊有天景小學、國際學校新僑學校等7所中小學，華附也相距不過4公里，教育密度直逼老東山。（注：實際入讀以教育局劃分範圍爲準）
| 天景小學航拍
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廣州第三科創中軸，開始發育成型
知識城在13年來的造城速度，有目共睹。而它在高新產業上的光環，更使得板塊競爭力大有作爲。
| 中新國際聯合研究院航拍
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在新中軸成爲城市形象名片後，廣州正在規劃第三中軸線—科技創新軸。北起知識城，南到南沙，串聯全市科創的關鍵節點。
如果將新中軸看作是廣州的現在，第三中軸則代表了廣州的未來。
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擁有“知識中心”的頂層規劃，知識城集聚了芯片、納米技術、知識產權、生物醫藥等新興產業，形成超強的集羣效應。
尤其是項目所在的知識城南，就有小鵬汽車、中國納米穀、奧飛文創中心、中新國際智慧產業園等重大項目進駐，也被稱之爲“最值錢一公里”。
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項目旁邊的知識城騰飛園，目前已引入超400家知名企業落戶，其中11家企業被認定爲“國家級高新技術企業”。（數據來源：廣州高新區官微）
有了高濃度的城市配套，加之強大的高新產業集羣支持，凱德中新裡帶來的確定性和長期發展相繼明牌。
項目推出的雙層洋房產品，給到居住者不被定義的家，註定是少數人擁有。
恰逢市場信心正在重塑，近期留意優質資產的買家朋友，不妨趁此機會親自去凱德·中新裡品一品！
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