上海房地產市場迎變革 “7090政策”淡出歷史舞臺

財聯社8月27日訊（記者 李潔）上海房地產市場供給端再次迎來變革，多年來實行的新房“7090 政策”將淡出歷史舞臺。

8月27日，上海市人民政府發佈關於優化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知，內容涵蓋優化新出讓商品住房用地中小套型住房建築面積標準、供應比例以及加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌等三方面。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次政策充分說明，上海立足供求關係變化和改善型住房需求導向，同時立足“人房地錢”模式，由此在戶型政策方面做了進一步放寬和引導。

“這一規則調整後，未來上海將增加改善型產品供應，從而緩和供需矛盾。”中指研究院上海高級分析師陳炬蘭認爲。

具體來看，此次上海土地市場新政在優化中小套型住房建築面積標準方面，將根據上海市人均住房建築面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建築設計和施工等情況，將上海多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米。

分析師指出，在此之前，上海的中小套型標準爲，多層住宅建築面積不大於90平方米，小高層住宅建築面積不大於95平方米，高層住宅建築面積不大於100平方米。

業內人士認爲，此次政策調整後，上海中小套型的戶型能夠做到面積更大。“以高層住宅即10層以上項目爲例，以前中小戶型標準是100平方米，現在爲120平方米，戶型面積足足大了20平方米。”嚴躍進稱。

值得關注的是，上海早在今年一批次的一次土地出讓中已調整了戶型面積標準以及比例。今年3月，上海推出的第一批次第二輪土拍的6宗地塊，便調高了多層、小高層、高層的中小套型住宅建築面積上限，並降低了中小套型佔比。

“與此前不同的是，此次上海是以文件形式正式發文。”嚴躍進表示，此次發佈新政意味着，後續在新房建造設計方面，各樓盤項目會有更多戶型更大的房源推出，客觀上將更好滿足不同層次需求。

分析人士認爲，此次政策也預示着上海將揮別實行多年的“7090 政策”。

據悉，“7090政策”是指，2006年7月6日原建設部發布的《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》中，第一部分即明確新建住房結構比例：“自2006年6月1日起，各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到70%以上。”

然而，隨着傳統住房緊缺的時代逐步成爲過去，市場上改善型住房的需求不斷增多，調整“7090”政策的呼聲愈來愈高。

在新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例方面，上海此次政策指出，原則上，中外環間區域不低於70%，中環以內區域不低於60%，新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%。繼續將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結構統籌範圍。

此外，上海此次還宣佈加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌。加強區域協調，相關區（管委會）可根據城市總規、單元規劃，對擬規劃用作商品住房的地塊按照建築面積總量不變原則，統籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時間內做好項目統籌平衡；具體地塊規劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。

一位房地產分析師指出，“上海最新政策代表了全國房地產行業的新趨勢，即住房產品在追求好房子方面持續發力，預計在未來政策推進過程中，還有協調優化的空間。”

其進一步表示，隨着上海這一政策的深入實施，在爲廣大購房者帶來更加美好的居住體驗的同時，也將爲全國房地產市場健康發展提供有力的示範和借鑑。

本文源自財聯社記者 李潔