社會住宅拉低周邊房價？　數據透露：「合理範圍」

▲臺中太平區育賢段。（圖／臺慶不動產提供）記者葉佳華／臺北報導

臺中市推動社會住宅政策，目前已有豐原區安康段、大里區光正段及太平區育賢段共3處正在進行興建。對此，房仲業者根據實價登錄資料，觀察此3處社宅周邊行情與所屬行政區的價量變化，結果顯示其漲跌變化皆屬於合理範圍，並未出現特別拉低區域價格的情況。

臺慶不動產根據實價登錄資料，觀察臺中3處社宅周邊行情與各別行政區的價量漲跌變化，其中，安康段、育賢段周邊房價皆與豐原區及太平區的行情變化一致，安康段周邊房價與去年相比，略減1.7%；育賢段周邊則略增2.2%。至於光正段周邊價格與去年相比，跌幅則是超過1成，對照所屬的大里區年增率2.3%來看，則是呈現相反趨勢。▲臺中市社會住宅近2年1～8月周邊房價。（資料來源／臺慶不動產彙整）▲臺中市行政區近2年1～8月房價及交易量。（資料來源／臺慶不動產彙整）臺慶不動產執行副總莊志成表示，部分民衆認爲，興建社會住宅可能會影響周邊房價，甚至拉低區域行情，但他指出，社會住宅只租不賣，對購售屋市場而言，影響不大，加上部分社宅公設會對外開放，在人口聚集下也可吸引店鋪進駐，促進區域商業機能完整。

莊志成指出，光正段周邊房價與所屬的大里區房價變化有落差，主要原因在於，附近生活機能尚未成熟、便利性不足，加上近2年交易量少，價格易有較大波動，使今（2017）年區域價格略跌。

他認爲，未來光正段社宅完工後，因租金僅市價7折，且距離大里、仁化工業區及中市府正在推動的太平產業園區，僅5～10分鐘車程，預期將吸引不少來自工業區及產業園區的就業人口申請入住，進而帶動區域商業活動。