別再把社會住宅當嫌惡設施！　張金鶚：周邊房價沒跌反漲

▲政大地政系特聘教授張金鶚。（資料照／記者葉佳華攝）財經中心／綜合報導

政府近年積極規劃並興辦社會住宅，保障弱勢者的居住權，不過興辦初期，就有不少社宅周邊居民出現反彈聲浪，認爲社會住宅的設置會衝擊當地治安、交通，甚至還會造成周圍房價下跌的問題。對此，政大地政系特聘教授張金鶚拿出數據指出，住家周邊有社宅，反而會帶動房價上漲。

張金鶚表示，爲了探討公共住宅是否確實會對周圍住宅價格造成負向影響，兩年前協同政治大學地政系教授江穎慧及研究生黃怡潔，針對臺北市「整建住宅、出售國宅、出租國宅、公營出租住宅」等四類型不同時期及特性的142個案公共住宅進行實證分析，並透過1萬6千多筆實價登錄的房價成交資料分別討論公宅周圍不同高低房價住宅受其影響的差異比較。（有關該學術論文連結出處：http:/www.realestate.com.tw）

該研究成果顯示，早期的整宅和出租國宅的確對其周圍房價產生負面影響，而出售國宅沒有顯著的正面或負面影響，但近期興建的公營出租住宅卻有顯著正面影響。根據調查指出，有公營出租住宅的住宅總價，相較於周圍無公營出租住宅者明顯上漲1.7％〜7.7％，約38萬元至174萬元。張金鶚說，「顯示公營出租住宅非但不是鄰避設施，反而能顯著提升周圍房價水準。」

另外，張金鶚也指出，公營出租住宅的設置明顯改善較低價住宅原本較爲窳陋的生活環境品質，進而較大幅的提升周圍低價住宅的房價，也就是說，「公營出租住宅影響周圍較高價住宅的房價較小。」