上海二批次新盤官宣：共24盤4632套房源，市中心樓盤價格走高

2月6日，網上房地產公佈了上海2024年第二批次新房名單。二批次共計24個新房項目，共54.9萬方，合計4632套，分佈在浦東、黃浦、徐匯、閔行、寶山、等區域。

從入市的樓盤來看，黃浦和徐匯濱江這兩大傳統豪宅區均有新盤入市，成爲本批次的焦點。另外值得關注的是，二批次新盤價格有漲有跌，其中市中心高端樓盤價格普遍走高，在釋放出“新房限價”逐步放開的信號同時，未來市中心區域“倒掛”的情況或將有所緩解。

按區域來看，市中心本次共計4盤入市，分別位於老牌豪宅區黃浦董家渡和豫園及徐匯濱江區域，均爲大戶型的高總價產品。其中，綠城外灘蘭庭和露香園高層的均價全部來到16.3萬/平，作爲對比，綠城外灘蘭庭上一期均價14.5萬/平，房價漲幅接近2萬/平。

黃浦豫園板塊露香園二期主力戶型爲建面約154-253平3-4房，黃浦董家渡綠城外灘蘭庭二期將推出建面約187-402平3-6房，共166套，上期均價約14.5萬/㎡、入圍分97分。兩盤均爲大戶型高端改善產品，入圍門檻較都不低。

徐匯濱江本次入市兩盤的套數都不多，位於徐匯濱江核心區域的匯元璽推最後48套建面約197平4房二批次入市，均價133599元/平，價格較此前有小幅上漲，該盤一期於去年11月開盤入市，並觸發61.52的積分。

保利天珺位於徐匯濱江中城區域，雲錦東方的南側。本次僅有20套房源，以300平的產品爲主，價格與此前持平。

近郊方面，本次大虹橋缺席，主力樓盤有位於浦東唐鎮的安高申辰院、閔行梅隴的綠城沁蘭園、閔行華漕的中國鐵建花語前灣及寶山的華潤中環置地中心·潤府和中環金茂府。

唐鎮的安高申辰院本次將是最後一期房源，均價還低於聯動價的69645元/平，共計400多套房源，99平的入門改善戶型爲主，還有少量127平房源。由於上海在不久前放開了非戶籍單身在外環外的購房限制，加上浦東唐鎮的地段優勢，或成爲本批次浦東的熱門樓盤，加上此前樓盤多次需要積分，本輪也不排除會觸發積分。

位於閔行華涇西片區的綠城沁蘭園也將推出最後一批產品，共有4棟樓，2棟精裝，2棟毛坯，社區自帶泳池，作爲片區內裝標較爲不錯的項目，與徐匯毗鄰，是700多萬改善置業者的良好選擇。

寶山中環旁的潛力板塊，南大智慧城本次兩大高端樓盤開發商華潤和金茂正面較量。讓人意外的是，在市區新房價格紛紛走高的當口，這兩大熱門樓盤的房價卻大幅低於聯動價。中環金茂府聯動價爲6.7萬/平，本次取證價格是6.36萬/平；華潤聯動價6.9萬/平，首開價僅爲6.6萬/平，可見兩盤的讓步價格都在3千/平起。兩盤均有100平的小戶型產品，對於打算在寶山中環置業的剛改購房者是一大好機會。

據悉，中環金茂府這次帶來了上海金茂府3.0項目，裝修維持了此前的高標準 ，價格也比華潤項目更低。

相比之下，華潤在迴歸上海市場後，先後在大虹橋、前灘和川沙等區域斬獲了不錯的成交表現，本次的華潤中環置地中心·潤府同樣備受關注，不僅距離地鐵站更近，還有萬象城tod商業規劃，無疑更具吸引力。

遠郊方面，青浦本次缺席，松江、嘉定和臨港均有大量新盤入市，均以中小戶型的產品爲主，多數爲續銷的樓盤。遠郊樓盤價格基本與聯動價接近，僅有少量樓盤價格略有漲幅。

臨港本次入市四盤均爲中建項目，分別爲中建玖海雲天·科宸雲築、科萃錦園、科茵蘭庭和科瀾觀邸，均價都是34000元/平。

另據統計，上海2024年第一批次新房22個項目已有13個項目公佈了認購時間，12盤已完成認購，二批次新盤預計會在春節假期後陸續開啓認購。