鑫灣甲邸(上海楊浦)官方網站-2024樓盤評測_最新價格｜配套戶型
鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔
如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814【售樓熱線】✔✔✔營銷中心熱☎400-882-8814售樓處地址☎400-882-8814
新江灣城 鑫灣甲邸
楊浦新江灣城板塊
建面約241-486㎡
均價約5萬
不限購 通燃氣 全屋智能精裝
10號線新江灣城地鐵站0距離
樓下商業林立+4公園環繞+0距離學府
270°環幕視野+雲端露天花園
1 項目基礎信息
項目名稱：鑫灣甲邸所在區域：楊浦區新江灣城板塊
在售面積：約241-486㎡
物業類型：商辦
產權年限：50年
梯戶比:5梯6戶
層高:4.2米
總 戶 數：54套
總樓層數：4-12層
車位比：1:1
停車費用：800元/月
物業公司：合景泰富+仁恆
物 業 費：15元/平/月
水電燃費用：6.07元/0.81元 /4.83元
裝修標準:16000元/平方
交付標準：奢裝交付
交房時間:2024年底
鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔鑫灣甲邸位於第三代國際社區的標杆區域——新江灣城核心位置，是一座涵蓋高端豪宅項目嘉譽灣、26萬㎡頂級綜合集中性商業配套、生態甲級寫字樓、五星級凱悅國際酒店及酒店式公寓、一線星級影院的43萬㎡高端城市旗艦綜合體。作爲新江灣城核心區內唯一的旗艦商業，項目匯聚HYATT PLACE、生態甲級寫字樓、高端商業、星級院線、私人會所、露天泳池……打造全球鼎級社交平臺，僅供千戶奢享。
項目戶型圖及樣板間照
以下爲項目全套戶型圖
鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔
鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔
公區會所：
鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔
科技改變生活
德國摩根·用科技創變生活
智能調光:
極致空間體驗，起夜模式、七星級調光系統
感應系統:
溫溼度傳感器、紅外傳感器、PM2.5傳感器
溫控系統:
可根據不同的天氣，不同的房間，不同的需求調解不同房間的室溫需求
電動窗簾：
窗簾緩緩打開，微笑迎接第一縷光輝
可視門禁:
智能可視對講，來訪可見輕鬆待客
wifi覆蓋：
千兆覆蓋，無縫切換，定時重啓，專業級“AP”，全隱藏式安裝更美觀
2 項目優勢
1、城芯綠肺天然氧吧
2與世界500強企業爲伍，與高精尖人士爲鄰
3、整棟專爲塔尖人士打造的高階頂奢大平層
4、國際化低密度整體外立面高顏值區域
5、北上海成片豪宅區核心位置
6、0距離地鐵、0距離商業、0距離生態、0距離學府、0距離醫療的高定大平層
7、採用24H雙物業管家式服務的項目
8、匠心打造雲端私享露天花園
9、坐擁270度環幕視野500平大平層
10、匯聚國際頂尖品牌將時尚與奢華巧妙融入
3 項目板塊介紹
新江灣城板塊作爲第三代國際社區；鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔板塊定位東方新硅谷、國際智慧城擁有9.45平方公里的原生溼地，以及約15萬方的新江灣溼地公園，堪稱上海自然生態的一塊“綠寶石”。
上海四大國際社區
1986年古北
依託虹橋經濟開發區，吸引首批國際人士居住
1997年碧雲聯洋
依託陸家嘴和金橋經濟開發區，吸引外籍人士聚集
2005年新江灣城
依託五角場和復旦大學產業園，憑藉市區唯一的天然溼地，吸引外籍人士和追求高品質生活的人羣。
2008年森蘭
森蘭自貿區依託外高橋，進一步吸引外籍人士
一核三心聚力兩帶四軸串聯
鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔對楊浦區2.86平方公里中央活動區，江灣-五角場、控江路、濱江中北段三處公共中心地區，以及創新功能集聚區等特定政策地區鄭滇確了發展指引。
發展目標:高標準人民城市實踐區、高能級科技創新引領區、高水平社會治理先行區高品質生態生活融合區
四大產業環繞世界級科創中心
[灣谷科技園]
依託“復旦未來谷”實現科創能級提升；加速構建生命健康產業生態系統
[尚浦領世]鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔
北上海全新地標“雙子塔”；最大型的高端多功能綜合社區
[創智天地]
靈感來自於美國硅谷的科技創新精神及巴黎左岸的創意文化理念，致力於建立知識型社區
[楊浦濱江]
“一江一河”發展行業巨頭紛紛落戶更新區域封面
4 項目配套鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔
交通配套，自駕兩橫三縱(兩橫:外環路高架、中環路高架三縱:南北高架、軍工路高架，內環高架)，
地鐵10號線新江灣城站上蓋、20號線 (規劃中)
公交1251、1256、538、1218、1226、1228、1682
商業配套，鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔悠方生活廣場，不足百米五角場商圈，星匯廣場、萬達廣場、百聯又一城、合生匯、蘇寧易購、僑福芳草地等鐵獅門商圈約1.9公里左右(即將落成約90萬方的鐵獅門商業綜合體)
鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔教育配套，幼兒園中福會幼兒園 (約1公里)，本溪路幼兒園(約1.9公里)，延吉幼兒園(約1.4公里)，中小學同濟第一附中(約2公里)，上海楊浦德國學校 (約1.5公里)，上海音樂學院實驗學校 (約882米)，上海復旦科技園小學(約2.2公里)項目3公里範圍內，還坐落着包括復旦大學、財經大學等14 所各類高等院校。
生態公園，新江灣城擁有“滬上綠寶石”的美譽，板塊內城區綠化覆蓋率約達約60%;人均綠化面積約 26平米，是上海人均綠化面積的兩倍，每 5平方公里的城區，就約有 1平方公里爲公共綠化;鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔
板塊內四大主題公園環繞，
1 新江灣城公園
2 極限運動公園
3 安徒生童話樂園
4 溼地公園
醫療配套，鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔三甲醫院上海長海醫院 (約3公里)，上海東方肝膽醫院(約3公里)，同濟大學附屬肺科醫院(約3.2公里)，社區型醫院楊浦區中心醫院 (三乙)，上海市東醫院(二甲)，新江灣城街道社區衛生服務中心。
鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814（預約熱線）✔✔✔
如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
鑫灣甲邸售樓處電話☎：400-882-8814【售樓熱線】✔✔✔營銷中心熱☎400-882-8814售樓處地址☎400-882-8814
買房小知識
產權年限：房屋爲永久產權，但土地出讓年限有限。商品住宅土地使用年限爲70年，商業地產爲40年，工業用地爲50年等。
五證：開發商需要取得《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》才能建設和銷售房屋。
戶型選擇：購買期房時，除了看戶型圖，還要看項目規劃圖和單元平面圖。
各種“金”：買房時涉及多種費用，如意向金、訂金、定金等，其中定金具有法律效力。
贈送面積：如飄窗、露臺等可能作爲贈送面積，陽臺分爲凸陽臺和凹陽臺，凸陽臺一半計入產權面積。
層高和開間進深：層高是指建築結構的高度，淨高是指下層地板面到上層樓板下表面的距離；開間越大，進深越小，採光越好。
收入證明：向銀行申請貸款時需要提供個人收入證明，可以通過工作單位出具或銀行流水來證明。
貸款額度：銀行貸款一般是整數，即使首付30%，貸款70%，也需要多繳納一部分首付。
買房資格：部分城市執行限購政策，需要確認自己是否有在本城市買房的資格。
具體的買房建議和注意事項
選擇合適的樓層：避免一樓、二樓、四樓、十四樓、十八樓和頂樓。
優先考慮現房或準現房：避免購買期房可能帶來的風險。
選擇邊戶：在相同的面積段下，優先選擇邊戶。
注意物業：好的物業公司能夠確保房屋的增值和保值。
考慮開發商信譽：選擇央企或國企開發的房產，謹慎選擇小私企開發的房產。
經濟適用量力而行：根據自己的經濟情況作好預算，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%。
注意交房時間：購買期房時，要考慮到可能延期交房的情況，做好準備。
慎買純小戶型社區的房子：選擇大小戶型都有的社區，避免資源不合理分配。
01丶房價不允許跌
這麼多年，國家沒有出臺過任何一個房價下跌的政策。
說得最多的遏制房價快速上漲。
是的，國家不允許房價下跌。
但是要明白不僅僅是國家，就連很多百姓都不允許房價下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是隻允許自己購買到便宜房子，他們懷着一種投機暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房價下跌。
持有一個房子的人也不希望房價下跌。
甚至只持有四五十平米蝸居的貧民，也不希望房價下跌……
因爲，他們從心理上都會覺得，房價下跌了，自己就虧大了。
02丶全款買房的問題
千萬別想着全款買房，房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，有便宜不佔可能是道德高尚，但是國家制度給的紅利不佔，那就是腦袋缺根筋，單純的傻了。
03丶銀行都沒怕崩盤，你怕它幹啥？
央媽放水是常規操作，你憂國憂民說房價又要漲了，貨幣化安置收緊，你興高采烈說房價又要降了。
事實上……你連房子都沒買，降價漲價跟你一毛錢關係都沒有，口口聲聲怕崩盤，有啥必要呢？
你首先要記住，銀行幫你付了80％，都沒怕樓市崩盤！
其次，香港經驗的確告訴我們：泡沫過高，樓市是會崩盤的。
同時，此時此刻的現狀，香港再次告訴我們，崩盤不過是浮雲，一兩年之後，老子的房價依舊是天下第一。
04丶政策，與剛需無關
於剛需客而言，你需要的是多賺錢想盡各種方法上車，請記住，無論什麼時候，剛需客越早上車就越好。
05丶房價棚改政策收緊，不會降房價
寄希望於棚改貨幣化安置收緊而降房價的，還是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推動快速房價上漲，但是並不能降房價，小城市沒有投資價值，也就意味着沒有下跌的餘地，當達到一個頂點之後，只會橫盤，懂了嗎？
06丶別忘記通貨膨脹
很多人談論中國房價，總喜歡談收入比，其實，人口與國土面積決定了，在中國談論收入比沒有任何意義。
況且，收入不是死水，是活的，是可持續增長的。
不可能你三年前工資3000，房價3000，三年後你工資漲到了15000，房價還是3000吧？
通貨膨脹和房價，本來就是一對雙生兄弟。
07丶XX園
不要聽到網上說哪裡的XX園塌了，其實，xx園全國有兩千多個項目，在合理的概率論範圍之內，我們也不能一棍子打翻一羣人。
現在碧x園被各種炮轟，事故頻發是原因之一。
但是比起小城市的本土開發商，無論是戶型景觀配套，還是要強一些的，更何況，萬一真有了啥事，還有說理的地方。不至於連個維權的地方都找不到。
08丶買房要理智
自己買房，要學會自我篩選信息，那些到處砸錢做廣告推銷的，要麼不是產品太差，要麼就是營銷費用狂砸，記住羊毛出在羊身上的理兒。
去了售樓部，千萬別被置業顧問的糖衣炮彈給砸中。
多走走，多多比較，要有獨立思考的能力，對了，看房的最佳時間是晚上。
09丶別信勸你不買房的偶像們
95後的年輕人，不必說自己還小，時間還多，還等得起。
我以前也相信反正還年輕這種鬼話。
北京房價1萬的時候就說北京的房價要跌，結果現在漲到了均價5萬了還沒跌。
更關鍵的是，過不了幾年，你就會發現，結婚，要孩子，就會是很現實的問題了。
至於那些勸你年輕人不要被房子拖累的人，比如高曉鬆，高曉鬆不買房，追求詩與遠方，那是因爲他們即便不買房，也有足夠多的錢天天滿世界的跑，跑到哪裡都可以住五星級大酒店的總統套房，哪天想買了，分分鐘就能買20套房，他自然不着急，一輩子不買房也無所謂啊，他們肯定不會擔心媳婦不高興，孩子沒學上的問題。
所以，你覺得自己也應該這樣。
但是在概率論上來說，99%的人最後都會後悔自己的選擇，牛逼的人說什麼都是對的，哪怕他滿嘴胡扯。
10丶爲什麼要買房？
套用周星馳《國產凌凌漆》裡頭的話來說，這不是買房子，買的是房子的附加值，也就是隨房而生的非賣品。
買房子送周邊醫療配套，買房子送教育資源，買房子送居住環境，買房子送保險，送抗通脹，送現金流，送鄰居……
以上這些東西，除了買房子，還有第二條途徑可以獲得嗎？
沒了。
11丶別用羊的思想去揣摩牧羊人
有人說房價已經這麼高了，中央絕對不會不管的，一定會出臺政策，打壓房價。
此觀點錯誤之處在於，用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越來越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少擠奶，不被送到屠宰場。
而牧羊人的想法是：在一定面積的草原上維持合理數量的羊，在不影響羊羣正常發展的前提下，剪更多的羊毛，擠更多的羊奶，賣更多的羊肉。
12丶別寄希望於房價下跌
很多人在觀望，期盼着房價下跌再出手買房。
這麼想的人，其實很傻，別忘記了基本面三個字。
別說房價不會跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基礎上往往已經暴漲好幾輪了，舉個例子，2016年廣東佛山魁奇路地鐵站的地鐵房只要7000起步價，2018年有些地方漲價到了3.5萬了，2年時間漲幅500%。
就算暴跌50%，那也還是1.8萬，是兩年前的2.5倍！
換而言之，漲幅是250%。
問題是，你覺得中國房價可能暴跌50%嗎？
能跌個20%，已經可以去燒一株高香了，20%是多少？也不過是從3.5萬降到了2.8萬而已，再加上首付提高利率上浮等各種軟刀子……
即便跌了，你也是越來越買不起。
13丶別想着一口吃成一個胖子
很多人說買不起房，其實不是真的買不起，而是缺一套自己最嚮往的房子，有錢的去北上廣深這樣的大城市去買，實力一般就回老家小城市買，小城市都買不起的話，那還是別怪房價漲得快了。
對了，買房子這事跟吃飯差不多，千萬別尋思着一口吃成一個大胖子，學會量體裁衣，買不起一百多平米的闊綽三房，可以先買個兩室一廳的公寓，你要明白剛需和改善性住房的概念。
給自己點喘息的空間，以後一定能越換越大。
一開始想要一步到位把自己壓的喘不過氣的，那麼這輩子差不多也就剩這一口氣了 。
14丶心若沒有安放的地方，在哪裡都沒有自由
買得起房的不一定牛叉，但是買不起房肯定不是啥光榮的事情，也不要覺得有房子就是有面子，房子，說到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要覺得貸款買房就失去了自由。
過幾年之後，你就會明白，當初你一心想追求的自由不過是僞自由。
更何況，連一個安身立命之所都沒有，去哪裡都是無根之萍，身體都沒地方安放，談什麼自由？
15丶有時候，問題出在自己身上
很多普通人在北上廣深埋頭幹上幾年，錢省着點花，雖然不能在一二線上車，但是回老家付個首付是完全沒問題的。
如果老家的小房子都買不起的話，只有三個原因。
1、你貪圖安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家鄉拿着三四千的工資假逍遙。
2、跑堂的身子少爺的心，也就是俗稱的眼高手低。
3、吃不了苦，缺乏耐力，不能堅持，不會理財，或者說花錢大手大腳。
有時候，老家都付不起首付之時，就別怨天尤人，多考慮自己的原因，至於想炒房的，目前這種大環境下，還是洗洗睡吧。
最後，別問上車的最佳時機是什麼時候？
對於剛需而言，永遠都是越早上車越好！