上海八批次共計26盤入市，改善型樓盤霸榜

剛剛，網上房地產公佈上海八批次新盤名單，本次上市26個商品住房項目，共102萬平方米，合計8444套房源。分佈在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行等13個區域。

八批次名單中有不少新面孔入市，市中心黃浦區有稀缺新盤入市，閔行、寶山的供應量有企穩回升。另有部分樓盤的入圍比發生微調，縵雲上海從2.0變成了2.5，蘭香湖從1.3變爲2.0。兩個內中環的徐匯新盤入圍比也調成了2.5,在此以前僅有內環內樓盤的入圍比才是2.5。

今年以來，上海新房市場依然呈現出“兩極分化”的態勢，市區樓盤熱，遠郊樓盤冷。從八批次入市的新盤來看，市區及部分近市區熱門板塊的新房或依然“搶手”，而遠郊樓盤或仍會面臨去化慢的情況。

從八批次入市樓盤可以看出，市區及靠近市區範圍的新盤依然保持了不錯的推盤節奏，外環內有7盤入市。

市區的樓盤依然看點十足，位於市中心最核心地段的人民廣場，推出了稀缺新盤：海玥黃浦源，14.3萬/平的價格是本批次市區價格最高的項目，不過對於這樣的燙金地段而言，巨大的倒掛差，這樣的價格是極具吸引力的，不僅如此，項目還有市中心十分稀有的93平1房戶型。

斷供一段時間的徐匯這次也一口氣連推3盤，其中，2盤在徐匯的內中環，分別位於康健和漕河涇，這兩盤均爲純新盤，另有一盤在外環華涇。另外，楊浦濱江區域也有2盤加推入市，此前都實現了日清。

浦東本批次僅有1盤入市，位於張江板塊的熱盤中建御華園此前多次傳出過會風聲，如今在八批次順利過會，均價爲8.47萬/平，社區爲高層和聯排的組合，在新房稀缺的張江，無論是100平的高層，還是大戶型聯排別墅產品，都是市場上的稀缺品，若不出意外，該盤的入圍門檻勢必不低。

近郊方面，今年上半年熱度頗高的閔行區供應量十足，共計6盤入市。分別位於華漕、梅隴、紫竹、浦江鎮、顓橋等板塊，這些板塊都是近年來發展較爲成熟的板塊，新房熱度也較高。從推盤項目來看，蘭香湖、桃花源都是面向高端用戶的產品，入門難度較高，桃花源均價更是在15.6萬/平，而蘭香湖2號本批次產品爲聯排別墅，價格更是突破10萬/平大關。

寶山本次也有3盤入市，關注度較高的有保利海上臻悅，該盤位於寶山南大板塊，均價6.3萬/平。另外，位於楊行的剛需大盤四季度會本期加推，均價已來到5字頭。

大虹橋方面，位於青浦大虹橋蟠龍天地旁的熱門項目華髮蟠龍四季也順利過會，均價6.4萬/平，預計會成爲本批次關注的焦點。

八批次新盤中，遠郊及五大新城的供應量明顯縮水，這裡也是新房去化較爲困難的區域，當前還有不少板塊有大量存量新盤待去化。

奉賢本批次供應掛零，青浦新城和嘉定新城均沒有新盤入市，青浦另有一個位於趙巷的國貿虹橋璟上將加推66-130平房源，均價5.45萬/平。而嘉定汽車城的大華梧桐樾將推出公寓和疊墅。

五大新城本次焦點在松江新城，有2個純新盤上架，分別爲萬科海上映象和中建大椿·嘉利椿廷。萬科海上映象位於松江新城核心區域，印象城二期地塊住宅項目，均價5.95萬/平，共計推出490套100-239的改善型產品。

中建大椿·嘉利椿廷位於松江洞涇板塊，周邊有在建的12號線西延伸。開發商知名度並不高，不過社區的容積率僅爲1.1，主推81-150平的公寓和聯排。

除此以外，崇明、金山和臨港在八批次也均有新盤入市。八批次新盤預計在9月初將開啓認購。

目前全國一線城市中，深圳和廣州已開啓認房不認貸，而上海的政策還尚未出臺，認房不認貸能否改變上海新房市場“兩極分化”的態勢，上海又是否會因城施策，出臺有針對性的鬆綁措施值得關注。隨着金九即將來臨，上海版的優化措施或也將隨之而來。