上海7月樓市:新房成交環比下降,二手房再次衝上2萬套

新京報訊 (記者徐倩)隨着高溫天氣到來,上海樓市進入傳統的淡季。據上海中原地產數據顯示,7月,上海新建商品住宅成交面積54.1萬平方米,環比減少32.8%,同比增加0.4%。

從供應來看,7月上海入市的項目有22個,項目數量比6月減少11個。總供應面積爲50.1萬平方米,環比減少44.1%。供應結構方面較爲均衡,3萬-6萬元/平方米的首次改善產品有11個,中高端產品有10個,剩下1個項目爲剛需項目。從供應來看,針對性較強,剛需項目爲崇明新城的樓盤,遠郊區域去化有壓力,所以針對性在區域內點狀投放,不加重庫存壓力。

上海中原地產資深分析師盧文曦表示:“7月份成交大幅下滑是預期內事情。過了半年衝業績的時期,7月份又是高溫天,傳統淡季,種種情況都不利於交易向上。即便有政策利好推動,但市場總要有喘息調整。目前市場中冷熱不均的現象還是比較嚴重,中高端產品沒有特別優秀項目的情況下,成交量不會衝得特別顯著。8月依舊處於淡季壓力中,因此這種不活躍狀態還會延續一段時間。”

二手房方面,2024年7月,上海二手房成交量約2.04萬套,環比6月下降約22.5%。從日均成交量看,7月二手房日均成交657套,6月日均成交879套。

上海安居客點評稱,二手房成交量儘管有所下滑,但7月份作爲傳統的樓市淡季,二手房站上2萬套,在近幾年樓市中,這算是不錯的成績。2022年7月-2024年7月份,二首房成交站上2萬套僅4次。對比前兩年,今年7月份成交數據明顯更好。

校對 柳寶慶