“認房不認貸”落地首週上海樓市趨熱，多個熱門城市放開限購

近期，樓市重磅利好政策頻發。先是一線城市官宣“認房不認貸”，後是存量房貸利率下調如期落地，還有南京、天津、蘇州等大城市加入取消限購的隊列中。

在這一輪樓市鬆綁的浪潮中，廣州始終是走在最前沿的一線城市。如今，廣州再次打響了樓市第一槍：不僅取消了“限價令”，首套房貸還突破了LPR下限。

同樣爲一線城市的上海，“認房不認貸”落地已經一週左右，樓市同樣掀起一陣波瀾。從上海過去一週的新房表現來看，售樓處看房客流顯著回升，成交表現積極。在二手房方面，帶看客流回升，成交逐步走高，後續市場走向如何，調控新政力度同樣值得關注。

廣州打響“第一槍”，多城市放開限購

就在剛過去的週末，四大一線城市之一的廣州打響了第一槍，將首套房的商業房貸利率降至LPR減10個基點，廣州也成爲首個突破LPR下限的一線城市。

與此同時，廣州也下調了首付比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低於30%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低於40%。

另據獲悉，廣州已於近期悄然取消樓盤限價。項目開盤前，開發商仍然要向有關部門進行價格備案，但官方不再提供指導價，開發商可以自行決定價格。有了廣州的先例後，作爲一線城市的上海，其新房表現在今年還算可圈可點，在一城一策的背景下，上海將會做出什麼樣的迴應同樣值得關注。

與此同時，多個二線城市放開了限購，9月1日，天津非市內六區放開限購；9月4日，瀋陽樓市發佈取消限購、限售新政；9月7日，南京官宣全市放開限購。

在多位業內人士看來，南京市之所以打響核心二線城市全面放開限購的“第一槍”，與當地房地產市場低迷密不可分。

就在今天9月11日上午，蘇州官宣爲滿足改善性住房需求，購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審覈。

圖源官方

鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示，蘇州的限購政策調整和其他城市全面取消或非核心區先取消不同，按面積段120平米以上取消。這類限購政策調整措施在廈門此前執行過。按照這樣的限購措施，改善高端歸改善高端，首套剛需歸首套剛需，有鬆有放，有保有壓。

“目前限購政策已經取消的核心城市接近10個，對於強二線城市來講，非核心區取消限購是一種方式，類似120平方米以上取消限購是另外一種差別化執行的方式，預計杭州、成都、西安等強二線城市都有可能參考這種模式靈活調整限購政策。”

不僅如此，青島在今天也官宣全面放開限購政策；一線城市的深圳在今天也發佈鬆綁政策，雖然沒有放開限購，不過對離異三年內再婚或復婚家庭，不再追溯離異前家庭名下房產套數。

圖源財聯社

上海新房表現趨熱，二手房市場活躍

近期多個熱點一二線城市動作頻頻，上海目前也出臺了部分地方性的政策，例如上週臨港宣佈，在臨港重點支持單位工作的人才，原來工作6個月才能買房，現在只需要3個月了。此外，上海公積金中心於9月7日出臺相關支持政策，對高齡住房的貸款年限做了優化。不過相比起其他一、二線城市，上海的支持力度還是比較有限。

上海新房表現方面，據統計上週（9.4-9.10），上海共有8個項目完成認購，認購率基本都在100%以上。唯一認購率在100%以下的是松江洞涇的中建大椿·嘉利椿廷，本批次174套公寓+聯排的組合式產品，認購率也達到了91%。

另外有4個項目開盤後觸發積分，分別爲理想之地、招商市政公園1872、中建御華園和南山前灣拾縵。嘉定新城熱門樓盤理想之地二期，共加推615套房源，最終認購了約1485組，認購率爲241%。

而位於浦東張江的中建御華園，147套房源，合計約認購了600組客戶，認購率高達408%，預計會觸發較高積分。

在認房不認貸政策落地後，對於郊區剛需樓盤的成交有一定助推作用，不過市場分化的局面依然還存在。目前尚在認購中的項目包括縵雲上海、寶華紫薇花園、保利光合上城、雍匯庭等認購情況都較爲理想。而位於上海遠郊的崇明和金山，上週啓動認購的上實和風院及建發觀唐府五期，首日認購表現平平。

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，“認房不認貸”落地一週多，短期來看，新房市場一些前期指標還有持續性，比如新盤的看房客戶數量還能維持在相對高位運行，一部分買家因爲政策因素享受到優惠待遇，推動入市步伐。

盧文曦進一步說道，“從上週成交結構來看，雖然還是中高端改善佔重要比重，但是10萬+項目交易活力有所降溫，而首次改善的交易量在增加，甚至剛需產品活躍度略有提升。如果本週供應節奏能跟上，尤其是近期市場看房量明顯增長的首次置換樓盤有不錯的交易數據的話，市場信心會有所迴歸。”

與新房市場熱火朝天的情況類似，二手房市場在新政落地後也熱鬧了起來，中介帶看量回升，掛牌量激增。

據上海鏈家研究院的監控數據顯示，8月份上海市共成交二手房1.37萬套，環比增長9%，但同比去年下降30%；成交金額454億元，環比增長10%，同比去年下降31%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，放開後的首個週末，新增成交量較平時週末增加70%，掛牌量比平時週末增加65%，帶看客戶量總體增加30%。目前來看，成交和帶看是有顯著增長的，特別是帶看量的持續增長，會在未來形成成交量的釋放。

本站房產瞭解到，置換客戶數量明顯增加，有置換的購房者爲了能儘早置換新房，會選擇降價並快速出貨，由於市場預期向好，也有部分業主並不急於出售，反而將房價調高。掛牌量、帶看量的增長的確有可能在一定程度上推動成交意願，但房源的增加也讓買賣雙方的博弈增加，轉換成交易需要更多的推動力。