LPR連續14個月"不動" 熱點城市房貸利率持續上行

6月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期LPR。其中，1年期LPR爲3.85%，5年期以上LPR爲4.65%，兩項貸款市場報價利率均連續14個月保持不變。不過，儘管5年期以上LPR利率報價不變，但是機構監測數據顯示，主流城市房貸利率繼續上行的趨勢不變。

根據6月21日貝殼研究院發佈的數據，6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率爲5.52%，二套利率爲5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。從放款週期來看，6月72城房貸平均放款週期爲50天，較上月再延長2天。

今年二季度以來，涉房貸款調控大幅度趨嚴，尤其近月來，多個熱點城市連續上調貸款利率，以抑制過熱的市場。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，二季度以來多數城市房貸利率持續走高，銀行出現二手房貸業務排隊、放款週期延長的現象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業務等。受此影響，二手房市場活躍度降低，4月後重點城市成交量保持高位回調，房價漲幅收窄。

除利率上浮外，放款週期延長也成爲常態。據貝殼研究院數據顯示，6月72個重點城市中46個城市房貸放款週期延長，已超過六成。廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款週期也基本延至百天以上。

從目前來看，房貸利率上行趨勢恐將持續。許小樂表示，受國際通脹預期等因素影響，原材料價格持續上漲的效應或在下半年傳導至消費端，加大國內通脹壓力。在此背景下，針對房地產市場的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續上行、放款週期延長，涉房貸款的非金融機構如小額貸款公司、融資擔保公司等的監管也持續收緊，預計二手房市場呈現量降價穩的走勢。

從此前國家統計局發佈的5月70大中城市房價數據來看，70個城市中，17個城市二手住房價格出現環比下調的現象。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，5月各線城市二手房房價環比漲幅都有不同程度收窄，表明房價上漲動能有所減弱，特別是一線城市房價較快上漲向二三線城市擴散勢頭得到初步遏制。若這一趨勢得以延續，5年期LPR報價單獨上調的可能性將會下降；否則，不排除年內通過單獨小幅上調5年期LPR報價來抑制房地產泡沫風險的可能。