全臺7.5萬餘屋仍持續推新建案 因「限時容獎」、「遞延性」造成

全臺餘屋居高不下。(圖/記者屠惠剛攝)

記者陳韋帆綜合報導

根據營建署統計數據,全臺餘屋量民國102年第4季開始,以每年1萬棟的速度增加,到106年底爲止,已累積7.5萬棟。臺經院副研究員劉佩真指出,端看今年1~5月未有明顯揚升銷售狀況,餘屋應該還是會持續累積,未來去化速度是否加快的關鍵,就看建商是否大幅提升讓利幅度

根據內政部戶數統計,102年~106年家戶數,從828萬戶增加至865萬戶,雖然增加了37萬戶,卻也追不上增長速度天時地利不動產總經理張欣民表示,其實建商會持續推案,通常是有不得不推案的壓力,他說,像許多上市櫃建商,爲了每年業績表現,即使不景氣仍需運作重劃區的推案主要是爲了「限時容積獎勵」,建商必須在期限內申請並領到建照,所以選在這個時機推案。

此外,還有「遞延性建案」,前幾年房市狀況過冷,導致建商押後推案,但畢竟延後時間有限,時限到了也只能推案;再加上今年上半年房市回溫跡象部分建商也隨之入場。綜合以上三項因素,導致餘屋去化量跟不上推案。

臺經院副研究員劉佩真分析,今年房市雖然已逐漸平穩,但各重劃區仍陸續推案,去化速度似乎難以追上增長速度,端看今年1~5月銷售狀況,並沒有明顯揚升,所以餘屋應該還是會持續累積,未來去化速度是否加快的關鍵,就看建商是否大幅提升讓利幅度,而房價下降後,除了自住,投資客也會願意進場,纔有加速餘屋去化的可能性