高雄建商收手了!「餘屋」賣不完 去年推案倒縮2成

▲2020年桃園光是中路重劃區,就有破5百億元的新案進場。(圖/591新建案提供)

記者張菱育臺北報導

回顧2020年,雖然有疫情干擾,但是全臺新建案推案量較前年成長近1成,又以北市因都更危老重建推案潮,及大型開發案加持之下,讓臺北推案量成長逾5成最多,不過僅高雄呈現下滑,因去年缺乏大型造鎮案,所以市場消化餘屋爲主。

數字科技(5287)旗下591新建案統計,2020年六都、新竹進場的新推案,全年總銷突破1兆6元,跟2019相比成長近1成,其中又以臺北市成長52%最多,不過僅高雄市呈現下滑狀態,年減少21%。

《591新建案》總編輯李忠哲表示,臺北市成長最多,是因都更危老重建推案潮及大型開發案加持,少見精華地段新案進場,也吸引不少首購或是看好地段增值性的投資客搶進,讓建商推案信心大增,不過高雄因與2019年相比,較少大型造鎮案進場,市場以消化餘屋爲主,所以總銷下滑約2成。

另外,細看各都推案量前15名行政區,有5個區域成長超過1倍以上,其中推案戶數最多爲桃園區6449戶,總銷1076.5億元,李忠哲指出,因桃園光是中路重劃區就有破5百億元的新案進場,包括中悅、昭揚等在地建商推出換屋及高總價產品,因此拉高整體表現,而小檜溪重劃區則有國泰遠雄亞昕等建商進駐推案,主打2~4房的首購、首換型產品。

臺北南港區爲推案量年成長最高的區域,年增加705%,而士林區則成長688%居次。李忠哲說,南港因有800億元的南港輪胎開發案「世界明珠」進駐;士林區去年大案集中在劍潭基河商圈,因近士林北投科技園區,有開發議題利多,靠着「圓山帝寶」、「達麗陽明大苑」兩大指標案,單坪破百萬元的開價,加起來總銷破百億元的量體

桃園市龜山因A7重劃區僅2~3字頭房價,再加上機場捷運吸引不少雙北市買盤;臺中則因捷運議題,讓推案量攀升,包括北屯G0特區及廍子重劃區推案踊躍,部分個案還有成交1字頭的親民房價,符合目前首購市場,另外也因爲房價親民,吸引不少投資客進場。

南臺灣部分,只有高雄苓雅區擠進前15名,該區爲早期發展區塊,2020年推案亞灣區周邊的有「繽海」及「星玥灣」加總就有百億元,其中「繽海」是亞灣區裡少見的小宅規劃產品,5百萬元低門檻吸引不少首購客,此外,知名在地建商京城建設,也在衛武營周邊推出總銷45億元「京城舞極」,規劃3~4房換屋型產品。

海悅國際總經理俊傑表示,因去年高雄土地價格飆漲,尤其是中都重劃區土地買氣熱絡,造成土地取得成本高,再加上去年較沒有大型造鎮案推出,許多高雄的建商都臺南及臺中推案,導致去年高雄的新推案量減少,未來高雄建商將視市場的熱絡程度,再選擇推案時機點。

►《地產詹哥老實說》EP11/娘娘駕到!解密泰國人要不吃幾盤打拋豬 才能買得起房