房屋移轉遞延效應 上月房貸、土建融餘額 再衝新高

5月房市買氣將受疫情衝擊，但根據中央銀行最新公佈的當月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.325兆元，土建融爲2.582兆元，續雙創歷史新高，其中房貸餘額年增率9.99％、創近15年新高，主要因4月房市熱絡，交易移轉的遞延效應。

央行統計顯示，5月房貸餘額已連續51個月創歷史新高，餘額月增772.62億元，高於4月的597.84億元，併爲今年單月最大增量。土建融餘額與房貸同步衝高，累計連續27個月創歷史新高，但5月年增率16.90％，爲半年來新低，餘額月增228.59億，仍高於4月的197.73億，但低於3月的246.09億。

央行官員表示，5月臺北市等六都合計移轉棟數續增加，且與去年同期相比，六都年增率更全部達二位數。主要有三個原因，一是房市今年以來交易延續熱絡至4月，但購屋過戶及房貸作業需費時半個月至一個月，形成遞延效應；二是房地合一稅2.0在7月上路，賣方搶在之前交易；三是部份地區出現一波新完工交屋潮。

央行去年12月及今年3月配合行政院建全房市政策，杜絕房市投機炒作，二度進行調整選擇性信用管制，初期執行成效顯現，6月第二季理事會並未再做調整。央行官員指出，接下來7月房地合一2.0上路，將發揮更明顯的成效。

統計近二年來房貸餘額接連突破7兆元及8兆元大關，二年來合計增加逾兆元，觀察長期以來增加1兆元，通常需要4至8年的時間不等。央行官員認爲，臺灣去年以來出口及經濟表現佳，帶動房市氣氛偏樂觀，自住需求也陸續進場購屋。但5月以來本土疫情升高，購屋人無法實地看屋，預料6月餘額將有較明顯的反應。房市供給側的土建融，餘額年增率連續四個月下滑，從1月時的高峰18.7％，連降二關至16.9％。銀行放款主管分析，建商對房市敏感度通常領先購屋人，疫情升溫加上房地合一稅2.0實施二大利空來襲，推案紛紛延後。