南港雙屍命案Motel 1拍底價砍半仍無人敢碰

記者張菱育/臺北報導

北市南港一處汽車旅館10多年前曾發生雙屍命案,歷經6次流標之後,今(23)日執行第7次拍賣,已經是1拍底價打46折仍慘淡流標收場法拍業者認爲,因爲這筆法拍僅拍賣建物部分,再加上建物和土地都還有租約,因此要脫標的機會恐怕不高。

▲北市南港區重陽路57巷內一處汽車旅館,今日執行第2輪的第3次拍賣。(圖/記者張菱育攝)

根據法院公告,這筆法拍案位於臺北市南港區重陽路57巷內,面積1115.08坪,但是僅拍賣建物部分,目前由第三人友企業有限公司原友資產管理有限公司)承租經營汽車旅館,租期自2018年1月1日起至2023年12年31日止,租金每月5萬元,目前有26間客房

不過也另外簽有土地租約,租期自2017年1月1日起至2023年12月31日止,租金每月約89萬元。

去年執行第1輪拍賣時,最高底價曾破億元,不過降到第4拍時底價爲7775萬元、每坪9.07萬元,仍慘遭流標收場,這次重啓第2輪拍賣,第3拍底價降至4976萬元,每坪5.8萬元,最後仍然沒人投標

▲南港一處汽車旅館,10多年前曾發生雙屍命案。(圖/記者張菱育攝)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這筆法拍僅拍賣建物部分,而且土地和建物租約還有將近3年的時間,根據買賣不破租賃規定,就算得標人標下也不可除去租約。具筆錄記載,建物目前出租第三人作爲經營汽車旅館使用,每月租金收入僅5萬元;但承租該土地,每月需給付89萬元的土地租金給地主,相形比對來看,對得標人來說相當不划算。

徐華辰指出,像這種帶有土地租約類型的法拍物件,通常債務人積欠的租金並不會再轉嫁到得標人身上,而是從得標日再重新起算租約,不過部分人會主張應從過戶之日再開始起算租金,所以得標人可跟租客或地主重新簽約,因此租金起算日會以議定的時間爲主。

住商不動產南港經貿加盟店店長詹孟哲說,光是重陽路上就至少有4間汽車旅館,且地主都是早期就持有,不過目前尚未有釋出銷售,而隨着今年南港的建設發展議題,帶動南港的不動產買氣,尤其是南港火車站、南港經貿園區周邊的發展更是明顯,吸引買方來此置產

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