美國降息，對樓市的影響

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在很早之前，很多人就在關心美國降息的事，關心的重點在於，美國降息之後，會不會發生如下事情，即：國內要通脹，房價要漲，股市要漲，錢好賺了，好日子就要來了。

我先說結論吧：美國降息對於國內經濟的影響，可以忽略不計，對於國內房價的影響，可以忽略不計。

不要把對於未來的預期放在美國，也別放在大環境下，想要讓自己過得舒服，只能靠自己，經濟形勢好的時候你未必能賺到錢，還有可能在經濟形勢好的時候給自己埋下坑，經濟形勢差的時候未必賺不到錢。迴歸到自己，少一些對外部的預期，會更實際一些。

下面簡單講下美國降息的事。

1，很多人認爲的美國降息，會通脹，會導致房價漲，雖然90%以上的人都是道聽途說，但是邏輯上是這樣的，美國降息，市場上的錢增加，錢多了之後，毫無疑問會進行一些投資行爲，要麼買股票，要麼買房。美元依靠其在世界範圍內的霸權低位，勢必會影響到其它國家的貨幣，比如咱們國家。

這是很多人想象出來的邏輯，聽上去是有道理的。過去美國也通過降息，向全世界輸出過通脹。

但是北京上海的朋友要清楚一點，北京和上海的房價上漲，靠自然購買力是很難實現的北京和上海的房價上漲，靠自然購買力是很難實現的北京和上海的房價上漲，靠自然購買力是很難實現的。即使美國降息後，有一部分熱錢傳導過來，這部分買房的資金，能把整個北京市場買起來？北京本地的有錢人都比這部分實力要強。所以別幻想房價會因爲美元降息漲價了。

2，國內降息的力度比美國強多了，現在的人民幣成本很低，北京房貸利率3.5%貸款年限30年，首付20%，各種史上最低，但房價也沒任何反應。

3，美國這次降息只是開始，後續還會連續降降降。

4，美元的霸權地位雖然還在，但是和前些年相比，早就不是一回事了，包括我們國家很早就在規避這種風險，在陸續和美元脫鉤，怕的就是哪天老美用金融手段使壞。過去美國用佈雷頓森林體系讓美元代替黃金，其實就是使壞，但是當時美國的國際地位擺在那，大家也沒啥說的，只能睜着眼認慫。

現在和當年，早就不是一回事了。

回到經濟方面。美國現在經濟形勢不好，試圖用降息手段，讓美國經濟有所恢復，但是大家可以看看國內，我們也是經濟形勢沒那麼好，不斷地降利率，結果呢，經濟也沒太大起色，樓市的表現更是一言難盡。

貨幣雖然是經濟調控的一個手段，但絕不是關鍵因素，經濟的問題，需要時間來慢慢調整慢慢恢復。

美國降息也不會讓美國的經濟好起來，但是可以確定的是，美國會爲了經濟有可能有一定恢復，肯定會繼續降息。

5，國內房價的走勢，不會受美國降息的影響，之前啥樣現在還是啥樣。

但是，注意，各位，不排除會有一些人因爲過於關注美國降息，很早之前腦子裡就對這事有很高預期，在這個階段，加上中介的忽悠，着急火燎去定房。這種狀態下去買房，大概率會變成韭菜。（這種人一定會有，有可能就是你 ）

近期北京樓市的成交量開始拉跨，新一輪的不景氣又要開始了。目測北京年內還要有政策往外放。按揭利率也有降的空間。存量房貸利率輿論上已經形成了壓力，降存量利率只是時間問題了。

就這些。

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