賣房注意！6項改造撇步讓房產更快脫手　牀單換全白、照片清走

▲賣房前遵守幾項小撇步，讓買家更心動。（圖／pixabay）記者錢玉紘／綜合報導不管是全新或是二手的房子，在賣出之前一定會整理一番，最重要的就是要吸引買家注意，獲得好價錢。除了房屋外在的地段、交通或學區等外在條件，《富比世》雜誌也整理了幾項給賣家的改造建議，有助於默默增加房子的價值，也能夠增加買家的意願，進而獲得更好的利潤。

光線進來、燈光打開

屋內的亮度跟房屋的可售性絕對成正比，因此《富比世》建議賣家應該儘量在開放房屋參觀時把燈打開，畢竟房仲不一定會做這件事情，若是買家看到房屋死氣沉沉的，購買意願就會下降。除了開燈之外，也可以打開去除表面髒污

想要賣房之前勢必會打掃過一遍，但是仍有許多買家可能會看到，卻常被忽略的角落，例如電燈開關、戶外的欄杆或是檯燈裡面的燈泡，若是讓買家看到厚厚的灰塵，也不是件好事，在開放前都要記得打掃。

▲保持空間明亮，更吸引買家。（圖／pixabay）

撤走太過「私人」的物品

買家通常進屋參觀後，都會想像自己住在這裡的樣子，此時若是屋內有過多前屋主的私人物品，會讓人難以聯想，自然也就降低購買意願。《富比世》建議屋主應該要移除所有的個人回憶照，並且在開放參觀前在房中走一圈，想像自己是第一次到這間房子的人，檢視是否有過多的個人痕跡。

清除牀的痕跡

先續前述的「去私人化」動作，牀的佈置也不能太依照屋主的取向，便宜又簡單的白牀單、白枕頭套就是最好的選擇，這樣可以讓買家更聚焦在臥室的設計和、裝飾或是地板等等。

保持櫥櫃淨空

買家在看房的時候，儘量保持越簡潔越好，事實上，《富比世》建議，最好是可以把櫥櫃裡的所有東西以及桌面都清空，這樣看起來收納空間會變大很多。反之，舉例來說，若買家看到有電器放在廚房的流理臺上，可能會下意識認爲是不是收納空間不夠，留下負面印象。

房子隨時準備好展示

如果真的已經下定決心要賣房，最好是儘速搬離，或是不要在當成居住場所。如果買家在看房時，屋主突然要回家洗個澡或睡個午覺，將會默默降低看房甚至購買的意願。專家建議，真的需要的話，可以在打掃乾淨之後離開幾天，讓房仲集中在某段時間帶看房，更可以留住買家。