旅遊慘 商用不動產交易額砍半

受疫情影響，由於短期內跨境旅遊消費難回覆以往水平，部分旅館業主仍將承受龐大的財務壓力，往後數月旅館市場的拋售物件恐增多。（本報資料照片）

世邦魏理仕研究部指出，今年前6月全臺商用不動產投資市場交易總額較去年大減54％；由於短期內跨境旅遊難回覆，往後數月旅館市場的拋售物件恐增多。

國境未解封，不少飯店業勒緊褲帶過日。戴德樑行總經理顏炳立指出，由於經營得很辛苦，目前確實一大堆飯店要賣，但買的人不多。顏炳立指出，目前求售飯店，以房間數100間以下產品爲主，臺北巿以外也有1、200間以上的產品想出脫，只是買賣雙方認知差很大，有些買方一來談就要殺價2、3成；但在低利環境下，賣方往往只願打個95折，因無交集，以致出現交易窒息量。

飯店成交關鍵在投報率，業者直言，臺北巿等蛋黃區多要求在2.5％以上且滿租，離開臺北巿更要達3.7％至4％。

據世邦魏理仕調查，未來數季內，臺灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型，尤以辦公室、工業地產最受青睞；唯目前投資人對於旅館物業的興趣低落，且回升跡象不明顯，預料未來數季僅有零星個案成交。