交易額季減7成1創新低　Q1商用不動產市場好冷

▲2014年第1季商用不動產市況冷。(圖／資料照片)

記者林信男／臺北報導

戴德樑行2日公佈2014年首季商用不動產市況，交易額爲69.6億元，較2013年第4季下滑71.2%，創近兩年單季歷史新低，市場氛圍一片沉寂。

戴德樑行表示，第1季商用不動產(不含土地)投資交易，仍集中於北臺灣，本季最大宗交易在桃園，是南山人壽以新臺幣13.1億元，購入中壢市「銀座21大樓」部分樓層。

戴德樑行指出，臺北市已無符合金管會2.875%租金投報率要求的產品，使得壽險業開始將資金移往其他縣市。

戴德樑行說明，若扣除南山人壽的交易案，其餘交易案的成交金額，全數低於10億元，投資市場一片沉寂；第1季商用不動產交易額爲69.6億元，季減7成1，創近兩年單季新低。

戴德樑行強調，值得注意的是，平價旅館因金額相對較低，加上我國觀光市場持續成長，反而成爲熱門投資標的。

戴德樑行解釋，過去3年，雙北市共有約140億元的旅館交易量，9宗交易個案，共售出1,020個房間數，其中低於100房的平價旅館，交易額達61.2億元，交易區域集中於中正區和中山區。

戴德樑行預估，目前市場待售平價旅館，總金額達58.7億元；在主要買家方面，多爲建設或投資公司，一方面着眼於營運獲利，另一方面可以出租經營，且未來若有都市更新，還能帶來增值效益。