《傳產》首季大型商用不動產與土地交易火熱

科技業持續作爲商用不動產市場最主要買方，在購置廠辦與辦公室的驅動下，本季投入金額達78億元，貢獻超過3成的交易。第二大的主力買方爲建商，單季投入金額達68億元，另外，個人投資人的投資動向也值得關注，本季投資金額達26億元，佔比超過1成。保險業的不動產購置動能依然維持低檔。

土地市場則出現回暖的跡象，單季交易金額爲371億元，季增率與年增率分別爲2%與120%。建商購地意願回升，第一季購地金額爲245億元，比去年同期的80億元大幅增長。此外，隨着對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比去年同期增加6筆。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，在預防性通膨的考量下，上週央行宣佈調升基準利率半碼，此舉將使平均房貸貸款利率提升到2.2%以上，對於不同類型的買方影響各異。科技業的自用型買家方面，AI題材發酵與臺積電擴廠效應，再加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，除了生產作業場域的需求，去年即顯現的總部與辦公空間整合需求將持續發酵，北臺灣具備產業羣聚題材的區域，或是在大衆交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞；投資型買方則面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成爲評估重點，在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來1至2季的商用不動產市場表現。