綠城上海沁香園戶型圖全網首發！虹口江灣「綠城沁香園」官網首頁

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【產品規劃】

據官網顯示，綠城虹口江灣鎮HK0017-18地塊、HK0017-21地塊、HK0018-31地塊，規劃設計方案已經公示；最快有望在今年年底入市。

HK0017-18地塊計容面積約5643㎡，容積率2.25，擬建1棟6-12F多層、小高層住宅，規劃住宅約60套；

HK0017-21地塊計容面積約10192㎡，容積率2.5，擬建2棟6-16F多層、高層住宅，規劃住宅約71套；

HK0018-31地塊計容面積約8937㎡，容積率2.5，擬建1棟4-17F多層、高層住宅，規劃住宅約107套。

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先來說說項目劣勢：地塊較小，未來很難有一個好的居住氛圍；

目前，周邊基本以老公房爲主，城市界面較差，也很難有大的改變，而且板塊的預期空間不大。

項目優勢：對比同板塊的新房，綠城項目對比虹盛裡和中建虹悅裡，距離地鐵站更近，步行至3號線/20號線(在建)江灣鎮站約600米左右。

此外，同樣是不低於3000元/平的裝標，僅僅是樓板價就要低於中建虹悅裡。

假如綠城把裝標做到4000元/平，均價稍微提高一點，對於中建項目來說，是利空。

對於去化艱難的虹盛裡來說，更是雪上加霜。

總體來說，綠城在品牌IP上的影響力較大，該項目的入市，對板塊內另外兩個項目的去化將會帶來更大的壓力。

但是，該項目受衆比較有限，基本以本地置換改善的客戶羣體爲主。

【周邊配套】

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項目坐擁五角場商圈和大寧兩大商圈的共同輻射。

五角場商圈約直線距離約4公里，包含萬達廣場、合生匯、百聯又一城等組團商業；大寧商圈約直線距離約3公里，包含大寧國際、大寧久光、大寧音樂廣場等靜安核心商業羣。

除此兩大商圈外，更是包含了虹口龍之夢、協信星光廣場、吉買盛江灣店、麥德龍超市等集吃喝玩樂購於一體的15分鐘生活圈，同時項目周邊不遠處就有車站北路菜場及生鮮超市，生活配套十分方便。

配套示意圖

教育方面：距離1公里範圍內：虹口實驗幼兒園分園、虹口階梯幼兒園、車站西路幼兒園等；

虹口區外國語第一小學、虹口復興實驗小學、民辦尚外外國語小學、紅旗小學等，

中學有：上海市復興實驗中學、上海市虹口實驗學校、上海同濟大學實驗學校（初中）、上海市江灣初級中學等。

醫療方面：上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院（三甲）、同濟大學附屬上海市第四人民醫院（二甲）

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