LPR再次下調，是時候買房了？

LPR又迎來了下調，央行宣佈將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）分別下調10個基點至3.35%和3.85%，引發市場熱議。 如果按照100萬房貸、30年等額本息計算，本次LPR下調有望爲購房者節省約2萬元的房貸利息，每月可少還50元房貸，那麼本次LPR下調之後，是時候買房了嗎？

如果從房貸利率來看，本次LPR下調之後，下半年再進一步降息的可能性較小，或許是買房不錯的時機。

一方面今年以來已經五年期LPR已經兩度下調，從年初的4.2%下調了35個基點至3.85%，下調空間相對比較充分；

另一方面近期房地產復甦情況良好，6月份Top100房企銷售額環比增長26.05%，多家房企業績更是實現顯著增長，而在7月份LPR利率繼續下調之後，房地產銷售數據有望進一步回暖，在這種情況下，如果五年期LPR在短期內繼續下調的話，反而有可能出現房地產銷售過熱的情況，而且也不利於市場的預期管理。

因此下半年和房貸利率密切相關的五年期LPR利率還繼續下調的可能性較小。當然了，房貸利率下調只是決定大家是否買房的因素之一，還有另一個重大因素則是房價的波動。

從房價來看，各大城市出現一定程度的分化情況，根據國家統計局數據，6月份70大城市中各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。其中一手房價環比上漲的城市有6個，比上個月增加4個，房地產市場處於逐漸回暖的過程中，隨着各項積極政策落地之後，房價有望企穩回升。

7月份LPR利率下調，你覺得是買房的好時候嗎？

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