樓市：堅持“房住不炒”

“弦”還得時刻繃緊。2020年房地產市場總體保持穩定，但深圳等地也出現“價格倒掛”“衆籌打新”“萬人搶房”等現象，預示着這個匯聚各方利益的市場不乏“暗流”，市場平穩健康發展的基礎仍需合力夯實。

“穩”是今年房地產市場的“主旋律”。面對疫情衝擊，房地產市場從“冰凍”狀態快速恢復，銷售和投資走出“谷底”，深“V”迴轉，商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產開發投資均恢復正增長。

從房價看，房價同比漲幅收窄，波動區間收窄，房價上漲城市數量有所減少。從波動區間看，2020年前10個月，70個大中城市商品住宅價格環比漲幅波動區間在-1%到2.0%之間，2019年同期爲-1%到2.8%，2018年同期爲-1.1%到6.2%。

尤爲不易的是，房地產市場調控在疫情影響和經濟下行的雙重壓力下保持了“定力”。從4月17日、7月30日的中央政治局會議到8月22日紮實推進長三角一體化發展座談會，不斷在不同節點釋放強烈信號：“房住不炒”，落實房地產長效機制，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，堅決防止藉機炒作房地產。此外，“十四五”規劃《建議》對“促進房地產市場平穩健康發展”也作出了部署。

實施房地產金融審慎管理，加強用地管理，夯實城市主體責任……中央部門和地方政府合力落實房地產長效機制。住房和城鄉建設部多次召開部分城市房地產工作會商會，對出現的新問題給予預警和指導。北京、上海、杭州等城市建立房地聯動機制；深圳、成都、瀋陽、無錫等城市將個人轉讓住房增值稅徵免年限由2年調整到5年。

信號導向作用以及各城市切實採取的房地產調控措施猶如“定海神針”，對穩定市場預期起到了關鍵作用，穩地價、穩房價、穩預期目標基本實現。下半年以來，熱點城市房地產市場有所降溫，搖號搶房等現象有所減少，房企盲目舉債擴張有所緩解。

管中窺豹，影響房地產市場穩定的因素並未完全消失。國家統計局數據顯示，前10個月，房地產開發企業土地購置面積同比下降3.3%，土地成交價款同比增長14.8%。“一降一升”，傳導出未來房價可能承受上漲壓力。

同時，房地產市場分化明顯，部分熱點地區房價面臨上漲壓力，而有的城市產業支撐不足、人口淨流出，房地產市場面臨下行壓力。更值得警惕的是，各路資金進入房地產領域的衝動仍然強烈；在城市發展依賴房地產的情況短期還未徹底改變的背景下，不排除有些地方政府依舊將房地產作爲短期刺激經濟的手段，通過推高地價來增加地方財政收入。

盯緊市場上的“風吹草動”需要一雙銳利的“眼睛”，加強市場監測預警，發現問題快速出手，積極做好房地產市場調控，才能防止局部問題蔓延。多方合力，協同聯動，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，從實際出發不斷完善政策工具箱，穩妥實施房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展。