驚呆！房票要把鄭州新房掃空了？
鄭州樓市再放大招！
這兩天，兩個重磅消息迅速刷屏朋友圈！
一是，鄭州“房票安置”將入市
待安置村民13000-15000戶、第一批資金200億、房票有效期6個月......
二是，城發集團“六萬套回購計劃”
鄭州城發集團，將在2024年底前，回購6萬套商品住宅......
一時間，激起樓市千層浪~
有人說，再過兩個月鄭州剛需將無房可買；有人說，新房市場或迎來“斷供”危機；也有人說，鄭州樓市格局要徹底改寫了...
1
鄭州“房票安置”2.0政策將上線
上週末開始，朋友圈就不斷傳出小道消息，鄭州房票安置要來了，且待安置村民有13000-15000戶。
惠濟區將作爲鄭州試點區域率先啓動，據消息，正商家河家寬境、綠都青雲敘已經基本達成協議，現在已經在叫停中介渠道合作，就等房票一旦啓動集體售賣。
之後是，更爲逼真的五龍口村民“房票置換”的信息流傳。
接着，是一份10月22日未蓋章版的官方文件，由鄭州市人民政府辦公室印發的《鄭州市徵收安置項目房票安置實施辦法》。（後附全文！）
該《辦法》具體內容一共6頁，目前官方網站還沒有正式發佈。
主要包括六個部分，劃重點！！！
1、關於房票的定義：房票是被徵收人拆遷安置補償權益貨幣量化後，徵收人出具給被徵收人重新購置房屋的結算憑證。
2、房票安置是貨幣安置，票面金額是貨幣量化後的總金額。
3、實施範圍：主城八區+航空港區，其他轄區可參照實施。
4、房票實行實名制，限持有人及其配偶、近親屬使用，不得轉讓、贈與、抵押、質押、套現。
5、房票使用期限：不超過6個月，過期作廢，重新協商安置方式。
(已獲批2024年城中村改造專項借款的以購代建項目使用期限應爲2024年12月31日前)
6、使用房票購房的，票面金額足以支付，購房款不得低於房票面額的90%，不找零，剩餘部分協商解決。
7、房票使用不限區，全市進行通認、通兌。
8、優惠政策：享受稅收減免；可商貸、公積金貸款、組合貸；子女入學教育保障。
9、開發商不得區別對待，不能隨意漲價，並享受相關購房優惠政策。
10、政策有效期至2025年12月31日。
其實房票安置，在鄭州並不陌生。
2022年6月，鄭州市人民政府辦公廳就印發過《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》的通知，針對棚改安置，採用貨幣化房票安置。
對比兩年前與這次的內容，大體類似，都是不轉讓流通、不限區購買、購房款同樣不低於房票面全額的90%，限定使用人羣等。
不同時的是，從棚改安置到徵收安置項目，範圍擴大了；適用範圍除了主城八區，也增加了航空港區。
但房票有效期從12個月縮短到了6個月，且兩年前的方案，可以選房票，也可以選拿錢，且選擇房票安置還有一定的獎勵和過渡費。
相比之下，這次更明瞭直接！
2
大批購房者將涌入鄭州樓市
“房票安置”捲土重來，範圍再次擴大。
網友熱議，都要去搶房了，再過幾個月，鄭州將無新房可賣了？
參考航空港區，今年7月份，航空港區拆遷安置推進，大力支持房票安置，推動港區的房地產去庫存！
據消息稱，航空港區發了15000張房票，每張房票面額33萬，共計45億的財政資金。
效果非常好，短短几個月，港區主力在售新盤，已基本沒房可選。
而得益於房票政策，9月航空港區新房成交數據大爆發，住宅單月網籤1024套，銷售面積11.36萬㎡，環比暴漲近14倍，創近幾年單月成交量新高。
去庫存效果極其明顯！
這次擴大到主城區，據說首批資金準備了200億，如果都變成房票，流入樓市，把新房掃空倒不至於，但大批購房者涌入，必將給市場帶來不小的衝擊，主城庫存也會大批量去除！
目前鄭好房，已經上線了“以購代建房源超市”專區，雖然不是所有在售樓盤都有，但大部分主力熱盤都已上線，而且標註更爲細緻，有現房、準現房、期房、安置房等不同區分，還有房源套數等。
截止發稿前，全市共有130個樓盤已經上線，後續預計還會有更多項目陸續參與。
接下來，鄭州市場，將迎接大規模購房者下場選房！
樓市回暖勢在必行！
3
城發“六萬套回購計劃”保真麼？
除了房票這個大殺器，還有一個重磅消息傳出：城發集團“六萬套回購計劃”。
2024年年底前，鄭州城發集團回購商品住宅，目標六萬套。
鄭州城發集團隸屬鄭州市國資委，一直以來，擔負着民生安居的重要責任，以舊換新、人才公寓，以及前面提到的房票安置，都是由城發集團擔任運作主體。
今年3月28日，鄭州六部門聯合印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案》，根據計劃，2024年底前，計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套，其中，城發集團收購5000套。
5月10日，鄭州住房“以舊換新”正式在市內八區推行，效果顯著，帶動主城多個改善盤熱銷。
據數據顯示，截至6月30日，已徵集二手房源報名登記9749套，經篩選符合條件的房源7425套，完成2999套現場勘驗及價格評估，簽訂收購協議2637套，換房羣衆已累計完成商品住房認購及網籤733套。
此次放出“六萬套”計劃的消息，相比之前依舊換新的5000套，多了整整12倍。
且現在已經10月底，距離年底也僅剩2個月時間，如何快速幹掉6萬套庫存也是個問題。
此傳言暫未得到證實，後續還要等官方發聲。
不過前邊房票2.0的事應該是真的了。
不管是以前的安置房，還是現在房票安置，其目的殊途同歸都是：去庫存、緩解樓市壓力！
房票+不再新建安置房，是去庫存時代下的超強“n+1”，威力不容小覷。
轟轟烈烈的救市策略已來，鄭州這波“房票”進場，市場又會迎來怎樣變化？一起期待！
文章來源:樂居買房