鄭州房票新政落地！創新安置模式

頂端新聞·河南商報記者 張麗

房屋徵遷後打算買房的居民，從此多了一種選擇——10月29日，鄭州市惠濟區新城街道賈河村20戶村民已發放電子房票，羣衆在售樓部有序選房並簽訂購房協議，這是鄭州市《鄭州市徵收安置項目房票安置實施辦法》發佈後的首張“開票即購房”房票。

爲滿足羣衆對安置房屋的多樣化需求，拓寬房屋徵收與補償安置渠道，鄭州房票安置實施辦法的出臺，讓居民不再經歷安置房建設的漫長週期，從“等房”安置變爲“買房”安置。

房票安置新模式

讓百姓“入住快、住得好”

房票是被徵收人拆遷安置補償權益貨幣量化後，徵收人出具給被徵收人重新購置房屋的結算憑證。通俗的理解，房票就是拆遷後房屋徵收人去購買商品房的“代金券”。

對於拆遷後打算再買房的居民，房票補償無疑是一種非常好的選擇。

鄭州市安置房專班有關負責人向頂端新聞記者表示，“房票在鄭州全市通用，房票持有人可跨行政區進行購房安置，根據票面金額購買一套或多套房源，鄭州正逐步將這一創新模式推廣至全市各區。”

據瞭解，房票實行實名制，使用人限定在持有人、持有配偶、持有人近親屬範圍內，房票不得轉讓、贈與、抵押、套現等。

關於房票使用時間，要求自房票核發之日起計算，最長不超過6個月(已獲批2024年城中村改造專項借款的以購代建項目使用期限應爲2024年12月31日前)。若逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，由轄區政府與涉及羣衆重新協商確定安置方式。

值得注意的是，使用房票購房，購房款應不低於房票金額的90%(購買多套房的可累計計算)，剩餘部分由各轄區與羣衆協商解決;票面金額不足以支付購房款的，房票使用人應補足差價。

此次房票新政還有系列優惠政策，被徵收人使用房票購買的商品房，滿足政策規定的，選擇貨幣補償且成交價格不超過貨幣補償部分免徵契稅，對超出部分徵收契稅的規定，享受稅收減免。另外，使用房票購買商品房可使用公積金、商業貸款、組合貸。教育保障方面，在新買的商品房交付之前，被徵收子女保留原有被徵收住宅片區所在學區的入學資格。

房票的推進具有積極重要意義，不僅能縮短居民安置過渡週期，還能滿足居民對高品質生活的追求。

據瞭解，爲了確保房票安置政策的順利落地，鄭州市成立工作專班，區級層面和轄區鎮(街道)、村委、羣衆等深入溝通，詳細解讀房票政策，協調轄區企業，強化房企聯動，讓企業爲村民提供綠色通道，集中展示房源，方便羣衆看房選房。房票政策的落地，爲被徵收羣衆的安置又多了一重保障。

觀點：

有效解決拆遷安置問題，提振鄭州房地產市場

“鄭州通過穩步推行房屋徵收補償房票安置方式，妥善解決徵拆未安置遺留問題，滿足了人民羣衆對安置房屋的多樣化需求。”中指研究院河南公司總經理樑波濤說。

樑波濤表示，徵拆羣衆妥善安置是一項重要的民生工作，此次鄭州市徵收安置項目房票安置實施辦法的出臺，對房票的核發、使用、結算等都做了詳細的規定。

“房票安置政策是一項一舉多得的創新政策，對於解決拆遷安置問題和提振房地產市場都起到了重要作用。”樑波濤認爲，此舉一方面增加了安置方式的可選擇性，能夠滿足徵遷羣衆的多樣化需求;另一方面，通過房票安置有助於消化商品房庫存，改善城市住房供需關係，促進房地產市場平穩健康發展，提升羣衆資產的保值增值能力;此外，房票政策實施也有助於短期內擴大商品房市場需求，進而改善房企現金流，助力化解房企經營風險。

值得關注的是，在此次房票政策出臺之前，9月26日，中央政治局會議首次明確提出“要促進房地產市場止跌回穩”，各監管部門支持性政策密集發佈，房地產市場信心得到明顯提振，相關專項債、專項資金將有效保障房票政策的有效實施，預計羣衆和房企參與此次房票政策的積極性較高，保障房票實施工作取得良好成效。

來源：頂端新聞客戶端