新房價格連降14個月，鄭州取消新房銷售限價

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道據“鄭州發佈”微信公衆號7月31日消息，鄭州住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預(銷)售許可(備案)手續。

國家統計局數據顯示，2023年5月開始，鄭州新建商品住宅銷售價格指數環比開始下跌，到今年6月仍未止跌，已經連降14個月。今年6月鄭州新建商品房銷售價格指數環比下降0.4%，同比下降6.8%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次鄭州取消新房限價，一方面是開發商存在大幅度降價促銷現象，另一方面，鄭州將價格自由調整的權利給到開發商，免除二次申請條件的冗餘流程，有利於開發商更好地促銷，緩解資金鍊緊張情況。更重要的是，取消商品房限價，意味着新建商品房自由定價、自由波動，買賣雙方自負。

中指研究院河南公司總經理樑波濤表示，取消限價有助於引導市場供應高品質商品住宅，推動住房供給結構優化，更好滿足居民改善性住房需求，對於房地產市場健康發展具有積極意義。

此前鄭州已經取消住房限購、限售等措施。樑波濤表示，鄭州此次政策調整後，房地產限制性政策全面解除，商品住房市場迴歸高度市場化運行狀態。與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房建設大力推進，“保障房+商品房”的住房雙軌制運行格局逐步建立，鄭州房地產發展新模式加速形成。

包括鄭州在內，據中指研究院統計，今年以來，瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價。另外，陽江、珠海、蕪湖等地也對商品房限價政策進行優化，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。