廣州房票已發，能換哪些房？房票好用嗎？

去年下半年，“房票安置”開始引起業內廣泛關注，前幾天，“房票”終於落地了！

荔灣區石圍塘舊改項目徵拆現場發出8張房票，率先試點廣州第一批“房票安置”，這也是一線城市開出的首張房票。

小房票影射大形勢。一張票牽繫着政府、開發商、拆遷戶三方利益，一定程度上也代表了政策走向。

那麼目前房票安置具體怎麼實施？對拆遷戶安置、房市行情又有何影響？

可選擇換房也可轉讓

多角度解鎖房票用法

房票，官方解釋是“被徵收人房屋安置補償權益貨幣量化後，徵收人（區政府）出具給被徵收人購置房屋的結算憑證”。

簡單來說，就是補償拆遷戶的一張購房憑證，類似於上世紀的糧票、布票。

房票上具體規定了房票類型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用或兌付期限等信息。

圖源 荔灣發佈

獲得房票的拆遷戶，可以憑票兌換“定向入庫”的新建商品房，包括住宅、商業、商辦、車位。不過，如果被拆房子的價值比商品房低，房票面值比購房價值少的部分，就需要房票使用人補足。

目前房票的最長使用期限是18個月，具體細則還要看各區規定，如上圖中，荔灣區開出的房票有效期只有12個 月。到期後如果沒使用，也可以申請兌換現金。

當然，不換房也可以轉讓。如果房票持有人在廣州已經有房，也可以選擇把房票轉讓給同項目的拆遷業主。

房票只是新增選項

並不等於強買強賣

此前傳聞，“房票安置”將替代“回遷房安置”，也有反對的聲音發出。

但按照市土地開發中心的迴應，“被徵收人可以自主靈活選擇復建安置、產權調換、貨幣補償、房票安置等其中一種補償方式，也可以是其中幾種補償方式的組合形式”。

截圖 廣州市規劃與自然資源局

也就是說，拆遷戶可以選擇要錢、要回遷房、要房票等其中一種或多種結合。

房票只是其中一種拆遷補償方式，它的出現並不意味着其他補償方式的消失，也不等於拆遷戶必須選擇這一項。

不過，與選擇現金和回遷房相比，房票還有額外的政策性補助。按照政策，“中心城區選擇房票安置的給予2%的政策性獎勵，外圍城區選擇房票安置的給予5%的政策性獎勵。”前幾天荔灣區的房票上，就寫有政策性獎勵一萬多元。

另一方面，“定向購房”也不等於定點強買強賣。

房票全市通用，持有人可以跨區購買“房源超市”中房屋。目前中海浣花裡、力誠榕誠灣兩個項目已入庫“房源超市”，此外，荔灣發展集團、珠江實業也已經納入“定點入庫”名錄。

491戶只開了8張票

房票安置有待觀望

一直以來，廣州舊改面臨着不少難題——就地安置導致項目供應激增、公共資源承載壓力過大，盡數賠款帶來的財政壓力也令政府爲難......

而相較於回遷房與現金賠償，房票安置能更好地協調市場發展與拆遷戶利益。

房票去庫存。房票的推 行弱化了回遷房的需求，一 定程度上能抑制以往舊改拆建入市的過量供應，房票帶來的需求又能定向緩解新建商品房去庫存的壓力。

不用苦等回遷房。對於拆遷戶而言， 房票拓寬了安置渠道， 拆遷業主的安置選項增加，選擇更加自由。並且當前房市形勢多變，回遷房容易出現項目停滯、無法如期交付等問題，對比之下房票的定向選擇更多，更能避免不確定性。

這一票，正是一箭雙鵰。

本站房產攝

但不可否認的是，房票的大幅推行也面臨着不少挑戰。

房 票放量有限，短期內掀不起太大波瀾。 如石圍塘城舊改涉及491戶居民，但只放出8張房票。

拆遷戶的接受意願不強。原因在於，相較於回遷房的等比例兌換，房票可兌換的商品房面積縮水，定向入庫的大戶型房源，也難以匹配拆遷戶便於收租的小戶型需求。

值得一提的是 ，這次房票試水均是舊城改造項目，國有用地產權關係清晰，拆遷戶接受度高，動員難度相對小，而產權關係更爲複雜的城中村何時推行，還有待觀望。

不過，新政策的推行總是需要一定的時間緩和成長，目前房票安置政策尚未完全明朗，在實施的過程中也可能再調整，如克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉所說：“房票制度對於廣州而言也是一個‘摸着石頭過河’的創新事物。廣州各區房地產市場情況不一樣，後續各區在研究探索的過程中，也會根據社會的反饋不斷優化規則。”

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