庫存緊張過天河！科學城起風，三大紅利釋放說明了什麼？
最近廣州樓市的大新聞，莫過於天河誕生史上最貴宅地——11月16日，拍到網崩的牛奶廠宅地以51463元/㎡天價成交，位列廣州史上第三貴。
貴爲廣州“宇宙中心”，天河區一手新盤與宅地一樣搶手，數量屈指可數，然而，當下比天河供應還要緊張的卻是隔壁的——黃埔區！
中原數據顯示，截至10月底，黃埔區庫存消化週期僅剩下4.7個月，甚至低於天河區的5月，黃埔也得以成爲全廣州庫存消化週期最短、庫存最緊張的區域。
實際上，在這個數字背後，是黃埔樓市今年迅猛的去化速度上。
|2020年1-10月廣州各區一手網籤成交排行榜
本站房產數據中心統計，今年僅用了不到10個月，黃埔區一手住宅網籤就成功突破1萬套，同比去年大漲29.5%；“供不應求、買少減少、開盤必爆”亦成爲當下市場普遍現象。
尤其核心的科學城樓價火速躥升，克而瑞數據顯示，今年科學城新房均價上漲6000元/㎡，二手如萬科東薈城價格更突破4萬/㎡。
近期，新福港鼎峰、科城山莊也集中出現二手“5字頭”掛單和真實成交案例——這個價格不僅超過老黃埔主打第二CBD概念板塊，甚至可以輕鬆買進天河區了。
在這般熱度之下，不禁要問黃埔及科學城爲什麼這麼火？
三大紅利集體爆發
黃埔樓市“擴容提質”
透過現象看本質，黃埔樓市本輪行情的啓動實際早有徵兆，尤其是人才新政、城市更新、新基建三大紅利集中釋放爆發，加之獨特的“黃埔速度”，都預示着片區未來可期。
將時間線撥回1年前，去年12月13日後短短7天，廣南沙區、花都區、黃埔區相繼出臺人才購房戶籍限制新政，如今回過頭可以看到，彼時的新政，正是此時廣州樓市本輪行情的起點註腳。
今年5月底，黃埔區也正式頒發人才住房政策操作指南細則，指出經區認定的在黃埔區連續工作半年以上符合條件的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區範圍內購買1套商品住房。
此外，部分樓盤對外的口徑更包括，無論在廣州全市有多少套，只要黃埔沒房，都可以再買1套。
如今，經過人才新政近一年時間的醞釀與發酵，人才新政全面落地，目前正是人才新政紅利釋放的時刻。
Ⅱ 舊改爆發 見證黃埔速度
黃埔立軍令狀3年完成66箇舊改拆遷
如果說人才新政是吸引人才落地的引子，那麼，黃埔大刀闊斧進行的城市更新，顯然是更有分量的重磅砝碼。
今年6月，黃埔區立下“軍令狀”，高調宣佈力爭三年內完成66箇舊改拆遷項目，其中，科學城舊以28個重點項目成爲數量最高片區.
要知道，過去十年間，廣州成功改造的10個村，僅有5個村落是全面改造。
如火如荼的拆遷更短期刺激、釋放大量手握賠償款、急需就近入住租賃、購房剛性需求，於是拆遷戶殺入一、二手市場，一舉擡高了片區樓市。
從長遠來看，城市更新也可以徹底告別城中村，補齊短板，令城市面貌煥然一新，實現高質量發展、高品質的城市生活。
Ⅲ 新基建爆發 科學城劍指萬億
“樓市長期看人口！”——想留住人才紮根，更關鍵還在於區域產業發展與紮實內功。
首先，在黃埔區域合併前，廣州科學城產業結構、經濟發展速度、質量均遠高於老黃埔區；廣州在“一區三城十三節點”產業佈局中，正是包括廣州科學城。
如今，科學城作爲黃埔新基建“四大主戰場”之一，更着眼未來，打造新一代信息技術、人工智能、生物醫藥三大千億級產業集羣，目標總產值1萬億元。
今年6月，科學城“擴容提質”計劃獲批，並從產業發展、公共服務、生態宜居、交通出行等多方面集中發力，未來科學城將實現“五年大變化”目標。
例如，年底黃埔首條有軌電車將全線正式運營，未來科學城地鐵線路將增至11條；片區大力引進名校附校、國際學校，名校附小及國際小學佔比提升至32%，名校附中及國際中學佔比41%，並增加7處片區級醫療設施等，這些都將在客觀上夯實樓市發展基礎。
樓市擴容提質
買房該怎麼選？
三大紅利”背後，可以看到，黃埔區正以科學城爲核心，加大對高端企業、高端人才的吸引力，科學城樓市也同樣“擴容提質”邁入新階段——在產品、價格上也走出初期粗放型規劃、明顯過渡到以品質、改善型產品的階段。
一個“爆款”產品要想脫穎而出，就需要更全面“能打”的綜合素質。
例如，更好的區位、更好的交通條件、完備的商業和教育配套，纔是目前科學城標配能打的爆款。
“新物種”降臨
三大國企打造TOD生活大城
據天河新地王直線距離僅9公里的越秀TOD星樾，便是這樣的“新物種”爆款！
今年4月以來，越秀TOD星樾一路熱銷，國慶長假最後一天，項目單日成交金額破2億元，國慶結束星樾項目2020年累計成交金額即突破60億，一舉問鼎廣州！國慶後，星樾更是以月銷10億+的更快速度，穩穩佔據黃埔銷冠。
如此強勁的業績說明，星樾火出黃埔，也是廣州今年最火爆的項目之一，原因何在？
3地鐵+3有軌+3主幹道
首先，位居科學城芯的越秀TOD星樾，由“廣州地鐵X越秀集團X科學城集團”三大實力國企聯合開發，採用依託“軌交+物業”模式，項目圍繞地鐵6號線香雪站樞紐，打造一站式鮮活配套大城。
項目擁有豐富的軌道交通配置：作爲6號線地鐵香雪站車輛段上蓋物業，未來項目距地鐵站口直線距離約750米，1站可換乘地鐵7號線二期（蘿崗站），2站換乘地鐵21號線（蘇元站）；
同時，黃埔有軌電車1號線、2號線、3號線終點同樣設在香雪站，可以說，在家門口就能享受到便捷的雙重軌道出行方式。
約90萬方TOD大城，百萬方醇熟配套
其次，項目佔據“科學大道-開創大道總部經濟走廊”起點，此處匯聚衆多500強企業總部，堪稱CBD級地段。
在項目周邊3公里內，擁有銳豐中心、飛晟匯、奧園廣場、萬達廣場、中大嶺南醫院（三甲）、黃埔政務中心、寶能演藝中心等地標配套，粗略統計被8大商業體+7所省級學校+10個市政公園+2大綜合醫院環繞。
| 項目內商業配套效果圖
作爲地鐵車輛段上蓋項目，越秀TOD星樾將建築建於8.5米、14米擡高地勢上，遠離嘈雜路面，其中在8.5米社區配套層，就擁有北鄰里商業中心，南鄰里商業中心，農貿肉菜市場、學校等齊全配套。
甚至，項目更重磅引入廣州圖書館分館落地營銷中心內，並將持續運營，爲業主打造豐富、便捷的家門口配套。
在教育配套上，僅項目內部就擁有15班幼兒園、18班幼兒園、45班九年制學校，更還有一塊學校預留用地。
在環境生態上，越秀TOD星樾同樣優秀，項目背靠1350畝植樹公園（創新公園），擁有一線公園視野之餘，內部約8萬平米3D退臺式園林，營造立體的空中花園景觀。
項目容積率僅2.14——這個數據低於廣州在售新盤平均3.0的容積率水平，堪稱低密度的品質改善住宅；
目前，項目在售【攬山】組團建面約103-134㎡三至四房，其中壓軸加推的【15棟】山景央座樓棟，更是2020年攬山高層收官之作，無論是區位、還是產品戶型，均是超凡的品質改善型首選，錯過不再有。
景觀上，15棟單位擁有270°一線山景，俯瞰1350畝植樹公園；產品上，包括103㎡北向豎廳3房2廳2衛、113㎡南向豎廳3房2廳2衛、134㎡南向橫廳4房2衛共計三種戶型。
| 植樹公園航拍實景
這三種戶型各有優勢，即便北向單位，都保證了三面山景、一線看植樹公園的景觀資源。
其中，最震撼當屬134㎡南向橫廳大四房戶型，革新最流行的橫廳設計，保證擁有“客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、景觀陽臺”這6大空間朝南向陽，南北通透之餘，還能擁攬前後雙景園林，保證了景觀、空氣、陽光的應有盡有。
| 項目134㎡樣板間
據悉，【15棟】單位將是項目今年最後加推產品，面對這樣買少減少的瞰山奢居，心動的你不如抓緊行動吧！
約103-134㎡三房至四房，火熱銷售中
項目地址：廣州市黃埔區開創大道·地鐵6號線香雪站旁
銷售熱線：4008-163-163轉21076